Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie "Söntgerath 4, 53804 Much - Kranüchel"

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Herbert Barth, Sachverständigenbüro für Gutachten, Gebäude- und Industriebewertungen.
• Gutachten-Nummer: 42 K 055/21
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Lage:

• Ort: Much, im Ortsteil Kranüchel.
• Geografische Lage: Nordosten des Rhein-Sieg-Kreises, in der Nähe des Oberbergischen und Rheinisch-Bergischen Kreises.
• Einwohnerzahl: ca. 14.500 in der Gemeinde Much.
• Entfernungen: Zentrum Much ca. 5 km, Bonn ca. 35 km, Köln ca. 41 km.

Grundstück:

• Flurstück: 210
• Größe: 830 m²
• Bodenrichtwert: 155 €/m², reduziert auf 170 €/m² für Vorderland und 50 €/m² für Hinterland.

• Bodenwert: Insgesamt 94.300 €.

  Bebauungsdetails:

• Gebäudeart: Einfamilienreihenhaus.
• Baujahr: 1974.
• Modernisierungen: Fenster auf der Straßenseite ca. 2006; Heizungsanlage ca. 1997.
• Geschossigkeit: 1 und 1/2 Vollgeschosse; überwiegend unterkellert.
• Wohnfläche: 72 m².
• Ausgewiesene Nutzfläche: 33 m².

Gebäudebeschreibung:

• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Garage, Abstellraum.
  • Tiefparterre: Flur, 2 Zimmer, Duschbad.
  • Keller: Flur, ausgebauter Kellerraum, Heizungs- und Tankraum.

Ausstattung und Zustand:

• Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit 3.500 l Stahlkellertank und separatem Feststoffofen im Wohnzimmer.
• Zustand des Gebäudes:
  • Veraltete Dacheindeckung (Anzeichen von Mängeln).
  • Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller.
  • Bauartbedingte Wärmebrücken.
  • Allgemeine Ausstattung als einfach eingestuft, Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.
• Nebengebäude: 1 massive Garage mit Metallflügeltor und separater Carport mit geschottertem Boden.

Vermietung:

• Objekt ist vermietet, jedoch wurde kein Mietvertrag vorgelegt.

Lasten und Beschränkungen:

• In Abteilung II des Grundbuches sind mehrere Grunddienstbarkeiten eingetragen (z.B. Abwasserkanalleitungsrecht, Ringdrainage).
• Eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.
• Es wurde ein Abzug von 5.000 € aufgrund von anstehenden Instandhaltungsarbeiten (Drainage) angenommen.

Wertabschätzungen:

• Sachwert: 208.842 €.
• Ertragswert: 153.618 €.
• Ermittelter Verkehrswert:
  • 210.000 € (gem. ZVG)
  • 205.000 € (gem. BauGB), nach Berücksichtigung von Anpassungen (z.B. für Mängel und Schäden).

Schlussfolgerung: Die Immobilie "Söntgerath 4" ist ein Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1974, das sich in einer ruhigen dörflichen Umgebung befindet. Es zeigt Anzeichen von baulichen Mängeln und erfordert Teile von Investitionen zur Instandhaltung. Der Verkehrswert beträgt nach Übergabe der relevanten Berücksichtigungen 205.000 €, was den Marktbedingungen und dem Zustand der Immobilie entspricht.