Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte

Standort: Schlehenweg 15, 58849 Herscheid, NRW, Deutschland

Verkehrswert: 400.000 € (Wertermittlungsstichtag: 16.07.2024)

Eigentümer: Derzeit selbst bewohnt; keine Mietverhältnisse bekannt.

Allgemeine Informationen

• Grundstücksgröße: 337,00 m²
• Baujahr: Ca. 2001
• Bebauungsrecht: Wohngebiet, Doppel- und Einzelhäuser erlaubt
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und gilt als erschließungsbeitragsfrei.
• Bauordnung: Genehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses erteilt am 13.03.2000.

Grundstücksbeschreibung

• Lage:

  • Nordöstlich des Ortszentrums Herscheid, ca. 1 km zum Zentrum, ca. 12 km nach Lüdenscheid.
  • Gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Autobahn A 45 in etwa 7,5 km.

• Nachbarschaft:

  • Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Wohnlage, keine gewerblichen Einrichtungen.

Gebäudebeschreibung

• Struktur:
  • I bis II-geschossige Doppelhaushälfte
  • Mit Untergeschoss (teilausgebaut), Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, und Spitzboden
• Konstruktionsdetails:
  • Untergeschoss in Massivbauweise, Erd- und Dachgeschoss in Holzbauweise
  • Satteldach mit Betondachsteinen
  • Außenwände teilweise mit Holz verkleidet

• Fläche:

  • Brutto-Grundfläche: ca. 350 m²
  • Wohnfläche: ca. 154 m²

  Ausstattung

• Heizung:
  • Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörper im Dach- und Untergeschoss.
• Fenster und Türen:
  • Holz mit Isolierverglasung.
• Balkon:
  • Vorhanden als Holzkonstruktion.
• Technische Ausstattung:
  • Überdurchschnittliche Elektroinstallation, strukturiertes Netzwerk vorhanden.

Zustand

• Allgemeiner Zustand:
  • Insgesamt gepflegt, jedoch mit Mängeln an den äußeren Holzbauteilen (z.B. Balkonanlage).

• Reparaturaufwendungen:

  • Aufwendungen für die baulichen Mängel wurden pauschal berücksichtigt.

  Wertermittlungsverfahren

• Methoden:
  • Hauptsächlich Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung.
• Bodenwert:
  • Ca. 40.440 € (angenommener Bodenrichtwert: 120 €/m²)
• Marktanpassung:
  • Durchschnittlicher Marktanpassungsabschlag von 20%.

Schlussfolgerung

Die Immobilie stellt eine gut gelegene Einfamilien-Doppelhaushälfte in Herscheid dar, die nicht nur eine ruhige Wohnlage bietet, sondern auch eine solide technische Ausstattung und Infrastruktur aufweist. Der Verkehrswert von 400.000 € reflektiert die insgesamt positive Marktentwicklung und die Einzigartigkeit des Standortes, jedoch sollte der Käufer die festgestellten Mängel und Reparaturbedarfe im Hinterkopf behalten.

Kontakt Information

• Architektenbüro: MTT Trimpop - Trompetter - Schulte - Botzen
• Adresse: Heedfelder Straße 20, 58509 Lüdenscheid
• Kontakt: Tel.: 02351/3402, Fax: 02351/3403
• Email: [email protected]