Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Adresse: Hohe Heideweg 36a, 48432 Rheine
• Objekttyp: Grundstück mit einer Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus)
• Grundstücksfläche: 278 m²
• Baujahr: 2015
• Nutzung: Derzeit eigengenutzt
• Zugang: Barrierefrei

Bau- und Ausstattungsdetails

• Bauart:
  • Einfamilienhaus, einseitig angebaut
  • eingeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
  • Massivbauweise
• Außenansicht: Klinkermauerwerk in grau
• Dach: Satteldach mit Tonziegeln
• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2015) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Wasserinstallationen: Zentrale Wasserversorgung und Abwasserableitung in das kommunale Netz
• Bodenbeläge: Estrich mit Laminat, Fliesen und Kunststein
• Bad:
  • Hauptbad mit Dusche (bodengleich) und Badewanne
  • Gäste-WC vorhanden
• Küchenausstattung: nicht in der Wertermittlung enthalten

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
  • Hauseingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
• Obergeschoss:
  • Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
• Spitzboden:
  • Ein ausgebauter Raum mit Heizung und Abstellfläche

Nebengebäude und Außenanlagen

• Nebengebäude: Carport und Fahrradschuppen
• Außenanlagen:
  • Terrassenbereich, Gartenanlagen und Einfriedung durch Zaun und Hecken

Verkehrswert

• Verkehrswert: ca. 300.000 Euro (Stand: 16. Mai 2024)
• Bodenwert: 63.900 Euro
• Bausachwert: 251.906,80 Euro
• Ertragswert: 296.916,41 Euro

Verkehrsanbindung und Umfeld

• Lage: Innerörtlich in einem überwiegend wohnbaulichen Gebiet, fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten
• Verkehrsanbindung:
  • Nächster Bahnhof Rheine-Mesum ca. 1 km entfernt, Autobahnzufahrt zur A30 und A1 ca. 25 km

Schwächen und Mängel

• Bauschäden und Baumängel wurden nicht erkennbar, jedoch wurde eine Verglasung im Gäste-WC als beschädigt identifiziert.
• Es sind derzeit noch Erschließungsbeiträge (voraussichtlich 10.000 Euro) offen, die bei der Wertminderung berücksichtigt wurden.

Empfehlung

• Eine eingehende Besichtigung des Objektes und Einsichtnahme des vollständigen Gutachtens wird empfohlen, um sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Beschreibung, den Zustand, die Ausstattung und den Wert der Immobilie in Rheine, Hohe Heideweg 36a.