Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1904 (Wiederaufbau 1954)
• Adresse: Am Kamannshof 8, 47139 Duisburg
• Grundstücksgröße: 159 m²
• Wohnfläche: ca. 263 m² (Aufteilung: EG ca. 71 m², 1. OG ca. 82 m², 2. OG ca. 68 m², Dachgeschoss ca. 42 m²)
• Wohneinheiten: 4 (augenscheinlich leerstehend)
• Zustand: Leerstand, erkennbarer Instandhaltungsrückstau

Bewertung und Wertermittlungsdetails:

• Verkehrswert (Marktwert): rd. 198.000 € (inkl. 20% Sicherheitsabschlag)
• Ertragswert: 247.000 €
• Bodenwert: 37.200 €
• Mietverhältnisse: Keine bekannten Mietverhältnisse, Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch
• Baulasten: Keine Eintragungen ermittelt, kein Verdacht auf Altlasten

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg gehört zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen, hat mehrere Autobahnanschlüsse und einen großen Binnenhafen.
• Kleinräumige Lage: Stadtteil Beeck bietet eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis vorhanden.
• Beurteilung der Lage: Die Wohnlage wird als einfach eingestuft. Es sind keine überdurchschnittlichen Immissionen oder Beeinträchtigungen erkennbar.

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Gebäudeart: III-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und einem unterkellerten Anbau.
• Keller: vorhanden (Details über Zustand nicht verfügbar)
• Dach: Satteldachkonstruktion, Außenfassade in Ziegelfassade.
• Ausstattungszustand: Keine gesicherten Informationen über Innenansicht oder technische Ausstattung verfügbar.

Erschließung:

• Öffentliche Anliegerstraße: asphaltierte Fahrbahn, Ausstattung mit Kanalisation und Straßenbeleuchtung
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Kanal vorhanden, Gas- oder Fernwärmeanschluss unklar

Besonderheiten:

• Zwangsversteigerung: Auftragsgeber ist das Amtsgericht Duisburg.
• Sicherheitshinweis: Rechtsgrundlagen, verwendete Literatur und Gutachten sind an die Zwangsversteigerung gebunden, eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt und kann zu unsicheren Wertangaben führen.

Empfehlung:

• Eine Innenbesichtigung wird dringend empfohlen, um den tatsächlichen Zustand des Objekts und eventuelle Bauschäden oder -mängel zu erkennen und in die Entscheidungsfindung einfließen zu lassen.

Diese umfassende Beschreibung der Immobilie weist auf sowohl wertvolle Informationen als auch gewisse Unsicherheiten hin, die potenziellen Käufern bekannt sein sollten.