Zusammenfassung der Immobilie in Eppstein-Vockenhausen, Lindenweg 51

Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Wohnhaus mit Garage

• Baujahr: ca. 1979 (Komplett unterkellert),

• Sanierungen und Umbaumaßnahmen:

  • Kernsanierung 2010 (Fassade, Wärmedämmung, Fenster, Haustechnik, Heizungsanlage, Dacheindeckung, Innenausbau renoviert).
  • Garage im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet.

Lage

• Adresse: Lindenweg 51, 65817 Eppstein-Vockenhausen
• Lage: Randlage innerhalb des Stadtteils Vockenhausen, ca. 700 Meter zum Stadtzentrum
• Entfernungen:
  • Hauptstraße: ca. 650 m
  • Bushaltestelle: ca. 750 m
  • Bahnhof Eppstein: ca. 1 km
• Umgebung:
  • Naturnaher Ausblick.
  • Gute Wohnlage mit Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Schulen, Arztpraxen und Banken in unmittelbarer Nähe.
  • Infrastruktur durch Anbindung an Autobahn A3 (Niedernhausen, ca. 6 km) gut ausgeprägt.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 456 m²
• Bodenwert & Verkehrswert (Stand 22.04.2024):
  • Verkehrswert: ca. 870.000,00 €
  • Bodenrichtwert: 650,00 €/m²

Wohnfläche

• Gesamte Wohnfläche: ca. 251 m²
• Raumaufteilung:
  • Untergeschoss (Keller): 123,58 m²
  • Erdgeschoss: 123,58 m²
  • Dachgeschoss: 123,58 m²

Zustand der Immobilie

• Zustand: Gut, jedoch mit erkennbaren Rissbildungen.
• Baumängel/Schäden: Mängel gut dokumentiert, wie z.B. mögliche Kanalsanierung erforderlich.
• Wertminderung aufgrund von Schäden: ca. 20.000,00 € geschätzt.

Ertragswert

• Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge: -70.000,00 €
• *Ertragswert: 884.000,00 €
• Die jährliche Nettokaltmiete wurde auf 30.000,00 € geschätzt.

Wichtige Informationen

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Verkauf, Aktenzeichen 95 K 16/22 am Amtsgericht Königstein.
• Zustimmung zur Besichtigung: Das Gutachten wurde zu Informationszwecken erstellt und ist nur für den Auftraggeber bestimmten.

Fazit

Die Immobilie in Lindenweg 51, Eppstein-Vockenhausen, bietet eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend und weist eine solide Bauqualität auf mit der Möglichkeit einer zeitlichen Wertsteigerung. Jedoch sind modernisierungsbedingte Maßnahmen und mögliche Mängel zu berücksichtigen, die den potenziellen Kaufpreis beeinflussen könnten. Potenzielle Käufer sollten eine detaillierte Kostenkalkulation vor dem Erwerb in Betracht ziehen.