Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Einfamilien-Wohnhaus

Adresse:

• Lange Ortsstr. 14, 35394 Gießen - Rödgen

Grundstück:

• Größe: 1.176 m²
• Nutzung: Wohn- und ehemals landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude
• Liegenschaftskataster: Amt für Bodenmanagement, Marburg
• Grundbuch: Amtsgericht Gießen

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert (Stand: 25.09.2024): 270.000 €

Gebäude:

Hauptgebäude:

• Bauweise: Massiv- und Holzfachwerk
• Baujahr: Um 1900, umfassende Sanierung in 2003
• Geschosse: Zweigeschossig, teilweise unterkellert
• Dach: Satteldach, Anbau mit Flachdach
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zustand: Gut, jedoch mit Wartungsbedarf (Fassade, Wärmedämmung und Feuchtigkeit im Keller)

Nebengebäude:

• Ehemals landwirtschaftlich genutzt
• Bauweise: Massiv- und Holzfachwerk
• Baujahr: ca. 2000, Zustand angemessen, jedoch mit begrenzter Restnutzungsdauer

Lage:

• Region: Gießen, Stadtteil Rödgen
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Autobahn (ca. 4 km zur A485) und ÖPNV
• Umfeld: Mischgebiet mit Wohn- und landwirtschaftlichen Anwesen
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe (Kindergarten, Grundschule, Universität)

Besondere Merkmale:

• Denkmaleigenschaften, somit Auflagen seitens der Denkmalschutzbehörde bei Renovierungen
• Baulastenverzeichnis: Eintragung bezieht sich auf Brandschutzflächen
• Energiewert: Kein Energieausweis vorhanden, energetische Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich

Bewertung und Gutachten:

• Bewertungsansatz: Verkehrswertermittlung nach §194 BauGB
• Methodik: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren
• Berücksichtigte Merkmale: Bauliche und wirtschaftliche Gegebenheiten, einschließlich der denkmalschutzrechtlichen Auflagen
• Gesamtwertberücksichtigung auch für ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude

Instandhaltungsnotwendigkeiten:

• Erforderliche Maßnahmen: Teilweise Überarbeitungen der Fassade, Dämmung der Decken, Feuchtigkeitsproblematik im Keller, Schadensbehebung an Grundleitungen

Fazit:

Die Immobilie an der Lange Ortsstr. 14 in Gießen-Rödgen ist ein Einfamilienhaus mit ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden und gewissen baulichen Mängeln. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 270.000 Euro, was im Hinblick auf die Marktentwicklung und den Zustand der Immobilie realistisch erscheint. Eigentümer sollten dringend notwendige Instandhaltungsmaßnahmen in Betracht ziehen, um den Wert der Immobilie zu erhalten.