Einfamilienhaus, Garage
416.000 €
Adresse
Alsbachstraße 59, 35745 Herborn
Aktenzeichen:
0040 K 0009/ 2024
Termin:
2025-02-13 10:00:00
Ort:
Dokumente:
Zusammenfassung der Immobilie
Objektdaten:
- Typ: Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage
- Baujahr: um 2015
- Adresse: Alsbachstraße 59, 35745 Herborn
- Verkehrswert: 416.000,00 €
Lage:
- Stadt: Herborn, Stadtrandlage
- Grundstücksgröße: 495 m²
- Wohnfläche: Vermutlich 110 m²
- Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,5 km
- Entfernung zu Hauptstraße: ca. 750 m
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca. 300 m
- Entfernung zum Bahnhof Herborn: ca. 1,5 km
- Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vorhandene Dienstleistungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc.)
Gebäudebeschreibung:
- Bauweise: Massivbau, nicht unterkellert
- Geschossanzahl: Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Besondere Merkmale: Eingebaute Doppelgarage
- Zustand: Bautyp und Ausstattung dem Baujahr entsprechend; seit dem Bau keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen.
Rechtliche Informationen:
- Amtsgericht: Dillenburg, Aktenzeichen 40 K 9/24
- Grundbuch: Herborn, Blatt 6047, Flurstück 216
- Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch eingetragen.
Wertermittlungsanalyse:
- Der Verkehrswert wurde unter Anwendung der Verfahrensergebnisse aus dem Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt. Dabei führt der Sachwert mit etwa 415.000,00 € und der Ertragswert mit ca. 420.000,00 € zur Festlegung des Verkehrswerts.
- Eine Platzierung im Ertragswertverfahren wurde berücksichtigt, obgleich die Innenbesichtigung nicht stattfand, was die Gewichtung der Ergebnisse beeinflusste.
Zusammenstellung der Verfahrensergebnisse:
- Sachwert: 415.000,00 €
- Ertragswert: 420.000,00 €
- Verdichteter Marktwert: Rund 416.000,00 €
Hauptmerkmale im Überblick:
- Art: Wohnhaus mit Garage
- Adresse: Alsbachstraße 59, 35745 Herborn
- Grundstücksgröße: 495 m²
- Baujahr: Circa 2015
- Verkehrswert: 416.000 €
- Zustand: Bautyp und Ausstattung gemessen am Baujahr, keine wesentlichen Umbaumaßnahmen.
- Rechtlicher Status: Zwangsversteigerung, eingetragene Lasten im Grundbuch.
Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das bewertete Objekt, einschließlich seiner Lage, Eigenschaften, rechtlichen Aspekte und der Ermittlung des Verkehrswerts.
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