Einfamilienhaus, Garage

prise416.000 €

Adresse
Alsbachstraße 59, 35745 Herborn
Aktenzeichen:
0040 K 0009/ 2024
Termin:
2025-02-13 10:00:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

  • Typ: Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage
  • Baujahr: um 2015
  • Adresse: Alsbachstraße 59, 35745 Herborn
  • Verkehrswert: 416.000,00 €

Lage:

  • Stadt: Herborn, Stadtrandlage
  • Grundstücksgröße: 495 m²
  • Wohnfläche: Vermutlich 110 m²
  • Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,5 km
  • Entfernung zu Hauptstraße: ca. 750 m
  • Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca. 300 m
  • Entfernung zum Bahnhof Herborn: ca. 1,5 km
  • Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vorhandene Dienstleistungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc.)

Gebäudebeschreibung:

  • Bauweise: Massivbau, nicht unterkellert
  • Geschossanzahl: Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss
  • Besondere Merkmale: Eingebaute Doppelgarage
  • Zustand: Bautyp und Ausstattung dem Baujahr entsprechend; seit dem Bau keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen.

Rechtliche Informationen:

  • Amtsgericht: Dillenburg, Aktenzeichen 40 K 9/24
  • Grundbuch: Herborn, Blatt 6047, Flurstück 216
  • Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch eingetragen.

Wertermittlungsanalyse:

  • Der Verkehrswert wurde unter Anwendung der Verfahrensergebnisse aus dem Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt. Dabei führt der Sachwert mit etwa 415.000,00 € und der Ertragswert mit ca. 420.000,00 € zur Festlegung des Verkehrswerts.
  • Eine Platzierung im Ertragswertverfahren wurde berücksichtigt, obgleich die Innenbesichtigung nicht stattfand, was die Gewichtung der Ergebnisse beeinflusste.

Zusammenstellung der Verfahrensergebnisse:

  • Sachwert: 415.000,00 €
  • Ertragswert: 420.000,00 €
  • Verdichteter Marktwert: Rund 416.000,00 €

Hauptmerkmale im Überblick:

  • Art: Wohnhaus mit Garage
  • Adresse: Alsbachstraße 59, 35745 Herborn
  • Grundstücksgröße: 495 m²
  • Baujahr: Circa 2015
  • Verkehrswert: 416.000 €
  • Zustand: Bautyp und Ausstattung gemessen am Baujahr, keine wesentlichen Umbaumaßnahmen.
  • Rechtlicher Status: Zwangsversteigerung, eingetragene Lasten im Grundbuch.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das bewertete Objekt, einschließlich seiner Lage, Eigenschaften, rechtlichen Aspekte und der Ermittlung des Verkehrswerts.