Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Garage

Lage:

• Adresse: Konrad-Lämmermann-Straße 18, 91126 Schwabach
• Grundstücksfläche: 1.250 m² (Flst. 873/234) mit einem weiteren Teil von 557 m² (1/18 MEA am Flst. 873/259)
• Gute Verkehrsanbindung, jedoch punktuelle Belastung durch Verkehr der Regelsbacher Straße.

Verkehrswert:

• Zum Wertermittlungsstichtag 1. Juli 2023: 590.000 €
• Zusätzlich 5.000 € für die Garagenfläche

Bauliche Informationen:

• Baujahr: 1969/70
• Fundament: Freistehender Massivbau, voll unterkellert mit Walmdach
• Geschosse: Keller (KG) + Erdgeschoss (EG) + nicht ausbaufähiges Dachgeschoss (DG)

Nutzungsstatus:

• Aktuell als Pflegeeinrichtung vermietet mit einer monatlichen Miete von 1.500 €; Mieterhöhung auf 1.700 € ab 1.1.2026 vereinbart.
• Mietvertrag ist unbefristet, Kündigungsrecht der Vermieterin bis 31.12.2030 ausgeschlossen aufgrund von Mieterinvestitionen in Höhe von 80.000 €.

Bau- und Zustand:

• Der bauliche Zustand ist als „in Ordnung“ zu bewerten.
• Teils modernisierte Bereiche durch den Umbau zur Pflegeeinrichtung (z. B. Erneuerung der Fenster und Türen 2022, Modernisierung von Bad und WC).
• Gute Belichtung und Belüftung, mit hervorragender Querlüftung.
• Ursprünglicher Grundriss der Immobilie ist familiengerecht und funktional; der Umbau hat einige Veränderungen mit sich gebracht.

Bau- und Grundrissmerkmale:

• Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Toilette, und einem Essbereich.
• Anpassungen während des Umbaus: Lebende Wand zwischen Wohnzimmer und einem neuen Raum; Errichtung einer Rampe für den Zugang von Rollstuhlfahrern.
• Brandschutzdecken in Diele und Flur; reduzierte Raumhöhe auf ca. 2,25 m in diesen Bereichen.

Umgebung:

• Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus freistehenden Einfamilienhäusern sowie einigen Reihenhäusern.
• Die Nachbarschaft ist gut durchgrünt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Informationen:

• Planungsunterlagen und Bebauungspläne liegen vor, die Bauverbotszonen berücksichtigen.
• Grundrisse und Außenaufnahmen sind Bestandteil des Exposés.

Fazit

Das Verkaufsobjekt am Konrad-Lämmermann-Straße 18 in Schwabach stellt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere für Investoren, die an einem stabilen Mietertrag interessiert sind und den planungsrechtlichen Rahmen kennen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem vernünftigen baulichen Zustand und profitiert von einer attraktiven Lage, trotz verkehrlicher Herausforderungen.