Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilien-Wohnhaus mit Doppelgarage in Stadtbergen

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 800.000 €
• Aktenzeichen: K 117/23
• Gutachter: Elisabeth Gertz-Mansky, Dipl.-Ing. Architektin, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung

Objektbeschreibung:

• Adresse: Grenzstraße 9, 86391 Stadtbergen
• Baujahr: ca. 1978 als OKAL-Fertighaus
• Wohnfläche: ca. 169 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Grundstücksgröße: 698 m²
• Bauart: Eingeschossiges Einfamilienhaus (mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert)
• Doppelgarage: Massivbauweise, Dach als Holzkonstruktion

Modernisierungen:

• Umfassende Sanierung zwischen 2016 und 2018:
  • Erneuerung der Außenwände und Einbau von Fassadendämmung
  • Einbau von Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Erneuerung der Elektroinstallationen
  • Verstärkung der Geschossdecke über dem Erdgeschoss
  • Neue Konstruktion des Dachstuhls mit Auf-Sparren-Dämmung
  • Ausbau des Dachgeschosses sowie des Spitzbodens

Ausstattung:

• Fassade: Putzfassade
• Fußböden: Überwiegend Laminatbelag in Wohnräumen
• Sanitäre Ausstattung:
  • Gäste-WC mit keramischen Boden- und Wandbelägen
  • Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC
  • Spitzbodenschlafraum ebenfalls mit Sanitäreinrichtungen
• Heizsystem: Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage mit Solarthermie
• Fenster: Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden

Bautechnische Merkmale:

• Treppen: Holztreppe zum Dachgeschoss, Raumspartreppe zum Spitzboden ohne Geländer
• Dach: Satteldach, Betondachsteine
• Besonderheiten: Keine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens sowie mögliche Brandschutzmängel.

Zustand:

• Ausstattungsniveau: Mittel bis gut, insgesamt durchschnittlicher Bauzustand
• Bautechnische Beanstandungen (zeiht auf Renovierungsbedarf hin):
  • Fehlende Geländer und Absturzsicherungen,
  • Fertigstellung der Terrasse steht aus,
  • Teilweise unzureichende Dämmung und durchfeuchtete Wände wurden festgestellt.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht vermietet und wurde vom Eigentümer selbst genutzt.
• Möglichkeit der Eigennutzung oder als Mietobjekt gegeben.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der Ausstattung, der Lage und der durchgeführten Modernisierungen ermittelt und beläuft sich auf 800.000 €.
• Eine Wertminderung aufgrund bestehender Mängel wurde geschätzt und in die Bewertung einbezogen (ca. 20.000 €).

Lage:

• Lagebeschreibung:
  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Leitershofen, Stadtbergen, in der Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.
  • Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
• Zugänglichkeit:
  • Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese umfassende Beschreibung der Immobilie gibt Ihnen alle relevanten Informationen zu Zustand, Ausstattung, Wert und Lage des Einfamilienhauses in Stadtbergen.