Zusammenfassung der Immobilie - Einfamilienwohnhaus mit Garage und Garten in Reichensachsen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Pkw-Garage und Gartenfläche
• Adresse: Südstraße 13, 37287 Reichensachsen, Hessen
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Ralf Schwabe, Bausachverständigenbüro Schwabe
• Verkehrswertermittlung für: Zwangsversteigerung, Stichtag: 06.03.2024
• Marktwert (Verkehrswert):
  • Flurstück 184/1 (Einfamilienwohnhaus): ca. 79.000 €
  • Flurstück 184/2 (Gartenfläche): ca. 4.200 €

Grundstück und Lage:

• Gesamtfläche:
  • Flurstück 184/1 (Einfamilienwohnhaus): 593 m²
  • Flurstück 184/2 (Gartenfläche): 163 m²
• Lage: Ruhige Wohngegend am südlichen Ortsrand von Reichensachsen, einem Ortsteil von Wehretal, mit ca. 3.500 Einwohnern.
• Infrastruktur: Gute Anbindung durch Bundesstraße 452, Nähe zur Autobahn A44, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung vorhanden.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: ca. 1920
• Typ: Unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Bruttogrundfläche: 204 m²
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Lagerräume, WC, Heizungsraum, Hobbyraum
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad
  • Dachgeschoss: Wohn-/ Schlafräume
• Bausubstanz: Mauerwerkkonstruktion (30 cm Mauerwerk), Dach mit Tonziegeldeckung aus den 1980er Jahren.
• Modernisierungen: Dach, Heizung, Fenster, Bäder teilweise in den 1980er Jahren.
• Aktueller Zustand: Allgemeines unmodernes Erscheinungsbild, der Zustand stellt eine Wertminderung dar. Überalterte technische Ausstattung, z.B. in den Bereichen Heizung, Elektrik und Sanitär.

Außenanlagen:

• Pkw-Garage: Vorhanden, gute Zugänglichkeit.
• Gartenfläche: Gepflegte Rasenflächen, überdachter Freisitz, Grillplatz, ehemaliger Swimmingpool (nicht in Betrieb).
• Zugang: Gepflasterte Zuwegung und Hoffläche.

Bewertung und Wertansätze:

• Sachwert: 79.000 € (einschließlich Bodenwert von 25.896 €)
• Ertragswert: 74.000 € (basierend auf marktüblichen Mieten)
• Mieteinnahmen: Der durchschnittliche Nettokaltmietpreis für Gewerbe und Garagen beträgt 4,70 €/m², Garage 40 € monatlich.
• Restnutzungsdauer: 15 Jahre geschätzt, basierend auf dem Zustand des Gebäudes und durchgeführten Modernisierungen.

Schlussfolgerung: Das Einfamilienwohnhaus in Reichensachsen bietet eine gute Lage mit neuwertigem Charme, bedarf jedoch dringender Renovierungen und Modernisierungen, um den Wert und Wohnkomfort zu optimieren. Der geschätzte Verkehrswert von 79.000 € spiegelt den aktuellen Stand des Objekts und die Marktentwicklung in der Region wider.