Zusammenfassung des Objekts in 06449 Aschersleben, Zollberg 36

Allgemeine Informationen:

• Geschäfts-Nr.: 13 K 06/23
• Grundbuch: Aschersleben, Blatt 5898, Ifd. Nr. 1
• Gemarkung: Aschersleben
• Flur: 39
• Flurstück: 33
• Verkehrswert (unbelastet): 111.000,- €

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 230 m²
• Lage: Mittelzentrum Aschersleben, ca. 800 m nordwestlich vom Stadtzentrum
• Umgebung: Einfache Wohnlage in einem Mischgebiet, überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe.

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bahnhof ca. 1,5 km entfernt (Verbindungen nach Halle (Saale), Hannover, Dessau-Roßlau und Magdeburg)
  • Busverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenanbindung:
  • Kreuzung der Bundesstraßen B 180, B 6 und B 185.
  • Nächste Autobahn A 36 etwa 3 km nördlich, A 14 ca. 20 km entfernt.
• Erschließung:
  • Straße ausgebaut, asphaltiert mit Pflasterung vor dem Grundstück.
  • Alle Versorgungsanschlüsse (Elektro, Wasser, Gas, Telefon, Abwasser) vorhanden.

Bebauung:

• Art der Bebauung: Zwei Einfamilienwohnhäuser und ein kleines Nebengebäude, beide um 1900 errichtet.
• Architektonische Merkmale:
  • Vorderhaus (VH): Zweigeschossig, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Putztfassade. Wohnfläche ca. 68 m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Bäder im Obergeschoss).
  • Hinterhaus (HH): Zweigeschossig, flaches Pultdach mit Bitumenbahnen, Sichtmauerwerk bzw. verputzte Fassade. Wohnfläche ca. 81 m² (3 Zimmer, Küche, Bad).

Ausstattung und Zustand:

• Zustand der Gebäude:
  • Vorderhaus: Durchschnittlicher baulicher Zustand, teilweise modernisiert. Erdgeschoss überwiegend unsaniert mit feuchtigkeitsbedingten Schäden und Schimmelbefall, Reparaturstau und Renovierungsbedarf vorhanden.
  • Hinterhaus: Durchschnittlicher Zustand mit teilweise bestehendem Reparaturstau und Renovierungsbedarf.
• Baumaterialien:
  • Massivbauweise, Fenster aus Kunststoff, 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden.
  • Innentüren: Glatte Füllungstüren oder Stiltüren.
  • Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC-Belag.
  • Heizsystem: Gas-Zentralheizung für beide Wohnhäuser, Wärmeabgabe über Kompaktheizkörper. Warmwasser über Durchlauferhitzer im Vorderhaus und über Heizung im Hinterhaus.
• Ausstattungsstandard: Überwiegend einfach, teilweise gefangene Räume.

Fazit:

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohnhäuser in einem stabilen und gut angebundenen Wohnumfeld zu erwerben. Trotz der bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe bietet das Objekt durch seine Lage und den Zugang zu wichtigen Infrastrukturen eine interessante Investitionschance.