Zusammenfassung der Immobilie in der Nibelungenstraße 18, 86152 Augsburg

Allgemeine Informationen:

• Standort: Nibelungenstraße 18, 86152 Augsburg
• Art der Nutzung: Wohnnutzung
• Baujahr: ca. 1924
• Wertgutachten erstellt am:
  27. Oktober 2023
• Verkehrswerte:
  • Bebautes Grundstück, Flurstück 4777/46: 2.100.000 €
  • Unbebautes Grundstück, Flurstück 4777/47: 1.900.000 €

Objektbeschreibung:

• Gebäudetyp: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
• Keller: Das Gebäude ist unterkellert
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 qm Gesamtfläche (Aufschlüsselung in Erdgeschoss: ca. 165 qm, Obergeschoss: ca. 155 qm, Dachgeschoss: ca. 95 qm)

• Baulicher Zustand: Insgesamt als einfach bis mittel beurteilt; bautechnische Beanstandungen vorhanden (z.B. Putzrisse, Dachundichtigkeiten, Feuchtigkeitsschäden).

  Bau- und Ausstattungsdetails:

• Konstruktion: Massivbauweise mit Putzfassade und Flachdachdeckung, vermutliche Holzbalkendecken und Massivtreppe.
• Fenster: Holzfenster (Einfach-, 2-Scheiben-Verbund- oder 2-Scheiben-Isolierverglasung).
• Heizung: Gasbefeuerte Zentralheizung, teilweise mit Thermostatsteuerung.
• Sanitärausstattung: Einfache Ausstattung in Bädern, PVC- und Fliesenbeläge.
• Dach: Satteldach; Dachdämmung und Dachflächenfenster wurden 2006 erneuert.

Bauzustand und Instandhaltungsbedarf:

• Es sind bautechnische Mängel dokumentiert, die eine Wertminderung von insgesamt 50.000 € bewirken können, insbesondere durch Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden und in den Decken.

  Besondere Merkmale:

• Der ursprüngliche Bauherr war Direktor Otto Fessmann; das Gebäude hat stadtgeschichtliche Bedeutung und wird als Baudenkmal eingestuft. Die Fassade und die Ausstattung sind Ausdruck des Bauzeitstils und spiegeln die Wohnverhältnisse des gehobenen Bürgertums in der Zwischenkriegszeit wider.

Lagebeschreibung:

• Überörtliche Lage: Augsburg, ca. 300.000 Einwohner, gut angebunden (Bundesstraße, Autobahn, ICE-Bahnhof in Nähe).

• Innerörtliche Lage: Die Umgebung ist durchWohnnutzung geprägt; gute Infrastrukturanbindung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung).

  Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Flurstück 4777/46 und 4777/47, Lasten und Beschränkungen aufgeführt (Nießbrauch, Auflassungsvormerkungen).
• Denkmalschutz: Das Gebäude wurde kürzlich in die Denkmalliste aufgenommen, was die zukünftige Nutzung beeinflussen könnte.

Wirtschaftliche Merkmale:

• Restnutzungsdauer: Etwa 20 Jahre, mit beträchtlichem Modernisierungsbedarf.
• Mietpotential: Marktüblicher Mietertrag von ca. 36.000 € jährlich, derzeit jedoch nicht vermietet.

Insgesamt stellt die Immobilie ein bedeutendes historisches Gebäude dar mit der Möglichkeit, zukünftigen Wertzuwachs zu generieren, vorausgesetzt, es werden die nötigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.