Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Standort: Bettina-von-Arnim-Str. 43, 38667 Bad Harzburg, Ortsteil Schlewecke
• Erbbaurecht: Ja, mit einem Erbbauvertrag, der am 01.07.1999 beginnt und bis zum 30.06.2098 läuft.

Verkehrswerte

• Verkehrswert (unbelastet): ca. 256.000 € (Stand: 21.11.2023)
• Verkehrswert (belastet): ca. 231.000 € (Stand: 21.11.2023)

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 806 m² (Kataster Flurstück 113/27, Flur 4, Gemarkung Schlewecke)
• Grundbuch: Grundbuch von Schlewecke, Blatt 1301

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten

• Baujahr:
  • Wohngebäude: 1999
  • Doppelcarport: 2007

• Architektonische Merkmale:

  • Einfamilienhaus (Erdgeschoss, nicht unterkellert, vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss, freistehend)
  • Bauweise: Blockbohlenhaus, mit Blockbohlenwänden und einem Satteldach.
  • Außenansicht: Blockbohlenwände und Dachstein (Beton) als Dacheindeckung.

  Raumbeschreibung

• Erdgeschoss:
  • Raumaufteilung umfasst: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum.
• Carport: Flachdach, Holz, Baujahr ca. 2007.

Technik und Versorgung

• Heizung und Warmwasserversorgung:
  • Vermutete Zentralheizung mit gasförmigen Brennstoffen und Flachheizkörpern, Warmwasserbereitung über Heizungsanlage oder Durchlauferhitzer.
• Versorgungsanschlüsse:
  • Zentrale Wasserversorgung, Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz, Elektroinstallation mit normaler Ausstattung.

Erbbaurechtsvertrag

• Erbbauzins:
  • Ursprünglich 1.030,25 € pro Jahr, aktuell 1.222 € pro Jahr (letzte Anpassung 01.07.2019).
• Verpflichtungen des Erbbauberechtigten:
  • Errichtung und Instandhaltung des Gebäudes, Versicherung des Bauwerks, Tragung öffentlicher Lasten.
• Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten beim Verkauf des Grundstücks durch den Grundstückseigentümer.

Schlussfolgerung

Das Gutachten legt die Verkehrswerte der Immobilie dar und bietet detaillierte Informationen zu den baulichen Eigenschaften, der Nutzung sowie den Verpflichtungen aus dem Erbbaurecht. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus klassifiziert und befindet sich in einem potenziell attraktiven Wohngebiet aufgrund der beschriebenen Merkmale und der aktuellen Marktlage. Der Sachverständige warnt davor, dass die Bewertung auf äußerlichem Anschein beruht und ohne Innenbesichtigung erfolgte, was ein gewisses Risiko für Abweichungen im tatsächlichen Zustand mit sich bringt.