Zusammenfassung der Immobilie - Exposé

Objektdetails:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Bauweise: Massive Bauweise
• Adresse: Georg-Viktor-Straße 14, 31812 Bad Pyrmont
• Grundstücksgröße: 124 m²
• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Nutzfläche: ca. 25 m²

Rechtliche Informationen:

• Grundbuch: Grundbuch von Oesdorf, Blatt 3484, Ifd. Nr. 1
• Bewertungsstichtag: 20.09.2022
• Verkehrswert: 51.200 EUR (in Worten: einundfünfzigtausendzweihundert Euro)

Lage:

• Bundesland: Niedersachsen
• Kreis: Hameln-Pyrmont
• Stadt: Bad Pyrmont (Ortsteil Oesdorf)
• Entfernungen:
  • Landeshauptstadt Hannover: ca. 60 km
  • Bundesstraße B1: ca. 6 km
  • Bahnhof Bad Pyrmont: ca. 3 km
• Umgebung: Wohnbauliche Nutzung, Geschäfte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Grundstück und Erschließung:

• Geometrie: Unregelmäßige Grundstücksform; ca. 7 m Straßenfront, ca. 11 m mittlere Tiefe
• Erschließung: Voll ausgebaut, Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
• Versorgungsanschlüsse: Elektrischer Strom, Wasser, Gas, Kanalanschluss
• Baugrund: Normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten bekannt

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Um 1900
• Modernisierungen: Partiell modernisiert
• Baustil: Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach
• Baustruktur: Massivbau, Mauerwerk, Holzdecken und -treppen

Ausstattung:

• Sanitär: Zentrale Wasserversorgung, kommunale Abwasserableitung
• Heizung: Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen; Flachheizkörper mit Thermostatventilen
• Raumausstattung:
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Türen: Füllungstüren aus Holz
• Zustand: Allgemein ausreichender baulicher Zustand; keine wesentlichen Bauschäden erkennbar

Nutzung und Vermietung:

• Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist vermietet.

Fazit:

Die Immobilie in der Georg-Viktor-Straße 14 in Bad Pyrmont ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das partiell modernisiert wurde. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 117 m² und eine großzügige Grundstücksfläche von 124 m². Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Infrastruktur und die Stadt Bad Pyrmont machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv. Der Verkehrswert von 51.200 EUR reflektiert das Marktumfeld und den Zustand des Hauses.