Immobilienzusammenfassung für das bebaute Grundstück Nienheider Weg 23b, 32107 Bad Salzuflen

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (ähnlich einer Doppelhaushälfte)
• Standort: Nienheider Weg 23b, Bad Salzuflen, Gemarkung Holzhausen, Flurstück 277
• Grundbuch: Bad Salzuflen, Blatt 5950 A
• Auftraggeber: Amtsgericht Lemgo
• Gutachtenstichtag: 30.07.2024

2. Grundstücksbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 797 m²
• Zuschnitt: Sehr unregelmäßig, mittlere Breite 20 m, mittlere Tiefe 45 m
• Erschließung: Voll ausgebaut, durch Nienheider Weg erschlossen
• Lage: Hanglage, einfache Wohnlage am Ortsrand von Bad Salzuflen
• Immissionen: Saisonal geringfügige Beeinträchtigung durch Landwirtschaft
• Bodenrichtwert: 150,00 €/m²

3. Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Ursprünglich um 1660, erweiterte Um- und Anbauten über die Jahre
• Status: Nicht unterkellert, Erdgeschoss und unausgebautes Dachgeschoss
• Materialien: Massivbauweise (vermutlich Fachwerk), Dacheindeckung mit Beton- und Tonpfannen
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Fabrikat nicht bekannt, Baujahr ca. 2000), Warmwasserversorgung über Elektroboiler
• Zustand: Stark vernachlässigt, zahlreiche Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, schadhafte Türen, und allgemein verminderte Funktionsfähigkeit.
• Wertminderung: Geschätzt auf 50.000 € aufgrund von Baumängeln und Alterungserscheinungen.

4. Nebengebäude und Außenanlagen:

• Garagen: Zwei Garagen in Massivbauweise mit elektrischen Sektionaltoren.
• Wintergarten: Angebaut an das Wohnhaus, einfacher Bau mit Ziegelsteinsockel.
• Außenanlagen: Verwilderte Gartenanlagen, keine nennenswerten Befestigungen.

5. Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert geschätzt: 114.000 € zum Wertermittlungsstichtag. Dies entspricht dem aktuellen Bodenwert, basierend auf den vorliegenden Mängeln und dem schwer nutzbaren Zustand des Gebäudes.
• Marktgängigkeit: Aufgrund des stark renovierungsbedürftigen Zustands ist von einer erheblichen Einschränkung der Marktgängigkeit auszugehen.

6. Rechtliche Gegebenheiten:

• Lasten: Grunddienstbarkeit betreffend Wegerecht für angrenzende Grundstücke.
• Baulastenverzeichnis: Enthält eine Abstandsflächenbaulast und eine Vereinigungsbaulast.
• Bebauungsplan: Fehlend, Bauvorhaben sind gemäß § 34 BauGB zulässig.

7. Umgebung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung sind grundlegende Infrastrukturen wie Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen vorhanden.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindungen an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B239, ca. 5 km bis zum Stadtzentrum von Bad Salzuflen.

Zusammenfassung: Das Immobilienobjekt ist ein älteres Einfamilienhaus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet aufgrund seiner unregelmäßigen Grundstücksform und der gesetzlichen Bedingungen nur begrenzte Möglichkeiten für eine Wertsteigerung, was sich in einem Verkehrswert von 114.000 € widerspiegelt. Die Lage am Ortsrand von Bad Salzuflen bietet jedoch eine ruhige Wohnumgebung mit Zugang zu grundlegenden infrastrukturellen Einrichtungen.