Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger
• Beschreibung: Exposé über den Verkehrswert von zwei Flurstücken in Kirchlauter, Bayern.

2. Objektbeschreibung

• Flurstück 25:

  • Adresse: Brunnenstraße 10, 96166 Kirchlauter
  • Nutzung: Bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und Garage
  • Wohnfläche: Ca. 97 m²
  • Geschätzter Verkehrswert (Stand 14.05.2024): 64.000,00 € (in Worten: vierundsechzigtausend Euro)
  • Baujahr des Wohnhauses: Unbekannt, geschätzt vor 1914
  • Garage (Baujahr): 1970, mit Aufstockung 1983
  • Grundstücksgröße: 264 m²

• Flurstück 1408:

  • Lage: Goggelgereuther Weg, Gemarkung Kirchlauter (außenbereich)
  • Nutzung: Landwirtschaftsfläche (Ackerland)
  • Grundstücksgröße: 10.566 m² (1,0566 ha)
  • Geschätzter Verkehrswert (Stand 14.05.2024): 23.000,00 € (in Worten: dreiundzwanzigtausend Euro)

3. Lage und Erschließung

• Die Gemeinde Kirchlauter liegt im Naturpark Haßberge, ca. 30 km von Bamberg und 45 km von Schweinfurt entfernt.

• Zufahrtsmöglichkeiten:

  • Flurstück 25 hat keinen eigenen Zugang zur Straße, Erreichbarkeit über Nachbargrundstück; kein gesichertes Geh- und Fahrtrecht.
  • Flurstück 1408 ist Zugang über Staatsstraße und Wirtschaftswege gesichert.

  4. Umgebung und Infrastruktur

• Umgebende Bebauung: Überwiegend 2-geschossige, geschlossene Bebauung, früherer Wohnraum und Handwerksbetriebe, nun überwiegend zu Wohnzwecken genutzt.
• Infrastruktur: Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, und Telefon. Keine Anzeichen für Sanierungsprojekte oder Denkmalschutz.
• Bildungseinrichtungen: Vorhanden in der Gemeinde (Kindertagesstätte, Grundschule).

5. Gebäudebeschreibung - Flurstück 25

• Bauweise: Massiv gemauert, nicht unterkellert, mit zwei Geschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Heizung/Warmwasser: Nachtstromöfen und elektrische Boiler.
• Zustand:
  • Gebäude insgesamt als überaltert eingestuft, jedoch keine akuten Mängel erkennbar.
  • Innenräume sind möbliert, jedoch ist die Einrichtung nicht Teil der Bewertung.

6. Außenanlagen

• Eingangsbereich und Garagenzufahrt mit Betonverbundsteinpflaster.
• Kleinere Gartenfläche vorhanden, Zugang über den Rückbereich.
• Garage mit flachgeneigtem Dach, potenzielle Asbestproblematik bei der Dacheindeckung.

7. Landwirtschaftsfläche - Flurstück 1408

• Nutzung als Ackerfläche, zurzeit verpachtet.
• Bodenbeschaffenheit: Lehmiger Sand, Misch- und Schichtböden.
• Immissionsfrei hinsichtlich landwirtschaftlicher Nutzung.

8. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Beide Flurstücke liegen im unbeplanten Außenbereich, ohne Bebauungsplan und ohne gesicherte Baugenehmigungsansprüche für zukünftige Vorhaben.

Fazit

Im Angebot sind zwei Flurstücke in Kirchlauter: eines mit einem Einfamilienwohnhaus und eines als unbebaute Landwirtschaftsfläche. Das Wohnhaus ist teils modernisiert, hat jedoch einige Überalterungsmerkmale. Die Preisgestaltungen wurden gemäß dem aktuellen Verkehrswert ermittelt, und es gibt Einschränkungen hinsichtlich der Erschließung des bebauten Grundstücks.