Zusammenfassung des Kurzgutachtens

Objektübersicht

• Lage: 26160 Bad Zwischenahn, Diekweg 66
• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage und landwirtschaftlicher Fläche
• Baujahr: Ursprung vor 1955; Anbau 1956, Umbau 1963, Garage 1978
• Grundstück: Grundbuch von Bad Zwischenahn Blatt 11048, insgesamt 4369 m², davon:
  • Wohnbaufläche: 1.392 m²
  • Grünland: 2.977 m²

Gebäudebeschreibung

• Bauweise:
  • Außenwände: Klinker und teilweise heller Kratzputz
  • Innenwände: Kalksandsteine und teilweise Ytong-Steine
  • Geschossdecken: Kombination aus Stahlbeton und Holzbalkenlage
  • Dach: Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Metall-Dachrinnen und Fallrohre
• Fenster und Türen:
  • Außentüren: Kunststofftüren mit Lichtausschnitt
  • Fenster: Kunststoffrahmenfenster (Doppelverglasung, teilweise Baujahr 1984 und 1994) sowie Holzrahmenfenster von 1974, teilweise mit Rollläden
• Heizung: Gasheizung der Marke Brötje (Baujahr 1984), Heizungsrohre über Putz verlegt
• Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen in den Nassräumen

Zustand des Objekts

• Das Haus befindet sich in einem vernachlässigten Zustand:
  • Innen: Schimmelbildung an den Wänden, Abnutzungs- und Gebrauchsspuren an den Böden, unprofessionell verlegte Übergänge
  • Keller: Wasserstand festgestellt
  • Dach: Lücken in der Dachfläche

Wohnfläche

• Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m².

Energieeffizienz

• Es liegt kein Energiepass oder Energiegutachten vor. Hinweis auf die Notwendigkeit, spezifische Wärmeschutzmaßnahmen innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel durchzuführen (gemäß § 9 der EnEV).

Verkehrswert

• Der geschätzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 315.000,00 €.

Wesentliche Merkmale im Überblick

• Standort: Bad Zwischenahn, Diekweg 66
• Art: Einfamilienhaus mit Garage
• Fläche: 4369 m² (inkl. Wohn- und Landwirtschaftsfläche)
• Baujahr und Umbauten: Ursprung vor 1955, Anbau 1956, Umbau 1963, Garage 1978
• Zustand: Vernachlässigt, inkl. Schimmel und abgenutzter Bodenbeläge
• Heizung: Gasheizung von 1984
• Verkehrswert: 315.000,00 €

Das Gutachten stellt fest, dass eine umfassende Instandhaltung notwendig ist, um das Objekt in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.