Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienwohnhaus mit Carport
• Standort: Buckower Weg 19, 12349 Berlin-Buckow
• Baujahr: 2010
• Zustand: Unvermietet, eigengenutzt
• Aktenzeichen: 70K 8/23

Merkmale der Immobilie:

• Grundstücksgröße: 400 m²
• Wohnfläche: 120,75 m² (Erdgeschoss: 60,81 m², Obergeschoss: 59,94 m²)
• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
• Carport: Vorgesellter Witterungsschutz für Fahrzeuge

Erschließung:

• Zugang: Über privates Wegenetz, keine direkte Anbindung an öffentlichen Straßenraum.
• Parkmöglichkeiten: Keine Stellplätze auf dem Grundstück; Anwohner und Besucher müssen Fahrzeuge auf der Christian-Henkel-Straße abstellen.

Lagebeschreibung:

• Bezirk: Berlin-Neukölln, Ortsteil Buckow
• Umgebung:
  • Wohnlage gilt als einfach.
  • Unmittelbare Nachbarschaft geprägt von niedriggeschossigen Wohngebäuden (Einfamilien- und Zweifamilienhäuser).
  • Öffentliche Erholungsflächen in näherer Umgebung.
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (ca. 350 m).
  • Eine Entwicklung von ca. 900 neuen Wohnungen in der Umgebung könnte zukünftige infrastrukturelle Veränderungen mit sich bringen.
• Nahverkehr:
  • Busverbindungen ca. 450 m entfernt.
  • U-Bahn und S-Bahn nicht in unmittelbarer Nähe.

Baubeschreibung:

• Typ: Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus ohne Keller.
• Materialien: Massivbau mit Holzkonstruktion im Dachbereich; Fassadenputz ohne Vollwärmeschutz.
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
• Innenräume:
  • Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche im Erdgeschoss; 3 Wohnräume und Bad im Obergeschoss.
  • Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen.
  • Badezimmer mit Mängeln (stark verkalkte Fliesen).

Zustand:

• Gesamteindruck: Gepflegt, mit Ausnahme bestimmter Mängel im Badezimmer. Keine sichtbaren extremen Gebrauchsspuren oder Schäden.
• Außenanlagen: Gut gepflegt, umfasst einen Wintergarten und ein Gerätehaus (nicht wertbeeinflussend).

Wertgestaltung:

• Ermittelter Verkehrswert: 570.000 EUR (Stand 19.06.2023).
• Wertfaktoren:
  • Zentrale Lage und Nachfrage im Berliner Immobilienmarkt wirken wertsteigernd.
  • Verkaufseinschränkungen durch die Erschließung über privates Wegenetz und fehlende Stellplätze wirken wertmindernd.

Juristische Aspekte:

• Keine Mietverhältnisse oder Wohnpreisbindungen.
• Grundbuchlich keine Belastungen vermerkt.
• Keine Denkmalschutzauflagen oder baubehördliche Beanstandungen vorhanden.

Fazit:

Die Immobilie ist in einem guten Zustand, bietet eine ansprechende Wohnfläche in einer einfachen Wohnlage, jedoch gibt es Einschränkungen aufgrund der Erschließung und Parkmöglichkeiten. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt sowohl die positiven als auch die negativen Einflüsse auf die Marktbedingungen wider.