Zusammenfassung der Immobilie am Obersteiner Weg 24 in 13086 Berlin-Weißensee

Allgemeine Informationen:

• Objektbezeichnung: Einfamilienhausgrundstück
• Adresse: Obersteiner Weg 24, 13086 Berlin-Weißensee
• Flurstück: 1120
• Grundstücksgröße: 689 m²
• Baujahr: 2015
• Aktueller Verkehrswert: 1.280.000 € (Stand: 23.01.2024)

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: 2½-geschossiges Einfamilienhaus, nicht unterkellert, in konventioneller Mauerwerksbauweise.
• Dach: Satteldach mit Ecktürmchen und Pultdach über einem Anbau; Dachneigung ca. 40°.
• Wohnfläche: ca. 212,33 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, 2 Dachstudios, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Flur, Badezimmer und Gäste-Toilette.
• Ausstattung: Zeitgemäße Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Gasheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden.

Nebengebäude und Außenanlagen:

• Pavillon: Genehmigt, aber mit unzulässigen Erweiterungen.
• Grillküche: Massiv errichtet, ohne Baugenehmigung.
• Schwimmbecken: Genehmigungsfrei, umgeben von einer erhobenen Terrassenfläche.
• PKW-Stellplätze: Mindestens 2 ungedeckte Stellplätze im Vorgarten.

Grundstückszustand:

• Erhaltungszustand: Gut, jedoch mit überproportional hohem Versiegelungsgrad und fehlenden Baugenehmigungen für Nebengebäude. Möglicher Rückbau könnte erforderlich sein.
• Gesamtbewertung: Die Immobilie wird insgesamt als gut instand gehalten, jedoch sind Rückbauten und Instandhaltungsmaßnahmen denkbar, verbunden mit einem voraussichtlichen Kostenvolumen von etwa 50.000 €.

Lagemerkmale:

• Nachbarschaft: Einfamilienhäuser in einfacher bis mittlerer Wohnlage, überwiegend ruhig.
• Versorgung: Ausreichende Infrastruktur und Nahversorgung, jedoch in dezentraler Stadtlage.
• Verkehrsanbindung: Gut, mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn in der Nähe.

Zustand der Umgebung:

• Erschließungszustand: Öffentliches Verkehrsnetz, allerdings nicht vollständig ausgebaut. Keine Erschließungskosten mehr zu erwarten.
• Lasten im Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; weitere Belastungen könnten durch alte Dienstbarkeiten bestehen, die jedoch obsolet erscheinen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, wenn auch in Teilen problematische Immobilie, deren Wert durch spezifische Lagemerkmale sowie bauliche und genehmigungsrechtliche Gegebenheiten beeinflusst wird.