Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (EFH).
• Standort: Schulzendorfer Straße 59, 13503 Berlin-Heiligensee, Bezirk Reinickendorf.
• Baujahr: Ca. 1966/67, typisiert als OKAL-Fertighaus mit Klinkerfassade.
• Grundstücksgröße: 726 m², davon ca. 626 m² als Bauland.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Wohnfläche: Ca. 120 m².
• Nutzfläche: Insgesamt ca. 200 m², inkl. voll ausgebautem Kellergeschoss (KG) mit Garage und Wintergarten im Erdgeschoss (EG).
• Zahl der Zimmer: Vier Zimmer mit zwei Bädern.
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit 800 L Tank (Marke „Viessmann“).
• Sanitärausstattung: Zwei Bäder im EG und ein Bad im KG.

Zustand:

• Allgemeinzustand: Reparaturstau und Renovierungsbedarf erkennbar.
• Sturmschaden: Dachschaden, geschätzte Instandsetzungskosten von ca. 18.000 €.
• Sanierungsbedarf: Innenräume und Renovierungen sind notwendig.

Nutzungssituation:

• Vermietung: Das Objekt ist seit 2017 vermietet, monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.200 €.
• Nutzungsverhältnisse: Der Hauptteil der Wohnung wird von der Tochter des Eigentümers sowie deren Familie bewohnt.

Rechtliche Aspekte:

• Lasten: Es gibt eingetragene Grunddienstbarkeiten und einen Vermerk zur Zwangsversteigerung.
• Altlasten: Keine Altlasten oder Verdachtsflächen identifiziert.

Marktwertschätzung:

• Ermittelter Marktwert (unbelastet): 285.000 € (Schätzung nach Sachwertverfahren).
• Vorläufiger Sachwert: 318.000 € unter Berücksichtigung der spezifischen Merkmale und Reparaturstau.
• Ertragswert: 290.000 €, basierend auf den erwartbaren Mieteinnahmen.

Standort- und Infrastrukturmerkmale:

• Lage: Bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Umgebung nahe dem Tegeler See und umgeben von Grünanlagen sowie guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Infrastruktur: Nahegelegen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.

Zusammenfassung: Die Immobilie ist ein individuelles Einfamilienhaus mit einem signifikanten Renovierungsbedarf und einer aktuell bestehenden Vermietung. Der Standort in einem gefragten Berliner Bezirk bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine potenzielle Wertsteigerung. Beachten Sie, dass das Gebäude und seine Ausstattung weitgehend im Originalzustand von 1966 erhalten sind, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für zukünftige Käufer mit sich bringt.