Zusammenfassung der Immobilie - Höllentalweg 10, 13469 Berlin-Waidmannslust

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Höllentalweg 10, 13469 Berlin-Waidmannslust, Bezirk Reinickendorf
• Grundstücksgröße: 652 m²
• Verkehrswert: 440.000,00 € (zum Bewertungsstichtag 06.03.2024, ohne Berücksichtigung von Belastungen)
• Gutachten von: Dipl.-Ing. Alexander Stang, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: Ursprünglich 1966 als Bungalow errichtet, 1990 Aufstockung und Ausbau zu Wohnzwecken.
• Bauweise: Massive Bauweise aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken und zimmermannsmäßigem Dachstuhl.
• Dach: Satteldach, Spitzboden als Rohdachboden ohne wohnliche Nutzung.

• Energetischer Zustand: Öl-Zentralheizung, unzureichende Dämmung (5 cm Wärmedämmverbundsystem), Mängel an Fenstern (teilweise undicht, älterer Bestand).

  Nutzfläche und Raumaufteilung:

• Wohnfläche: Ca. 120,33 m², aufgeteilt in:
  • Erdgeschoss: ca. 68,29 m² + 6,10 m² Balkon-Terrassenfläche (insgesamt 74,39 m²)
  • Dachgeschoss: ca. 45,94 m²
• Kellergeschoss: Wohnraumgleich ausgebaut, jedoch keine planungsrechtliche Zulässigkeit für dauerhafte Nutzung.
• Räume: 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Balkonterrasse.

Ausstattung und Zustand:

• Küchen: Einfache Ausstattung; Küchen im Erd- und Dachgeschoss aufgebrochen und nicht zeitgemäß.
• Badezimmer: Mängel in der Ausstattung, unsachgemäße und nicht-nutzbare Bereiche im Kellergeschoss.
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus den 1990er Jahren; dringend sanierungsbedürftig.

Außenanlagen:

• Zugänglichkeit: Das Grundstück ist über eine Außentreppe zugänglich.
• Carport: Vorhanden, jedoch als provisorisch beurteilt.
• Garten: Eingeschränkte Bepflanzung mit potenziellen Wurzelschäden durch zwei hochstämmige Zedern.

Nachbarschaft und Lage:

• Umgebung: Einfamilienhaussiedlung, zentrale Lage innerhalb des Stadtteils Waidmannslust, gute Verbindung zu lokalen Infrastrukturen.
• Einfache Wohnlage: Dezentral, ruhige Ecke, jedoch technische und soziale Infrastruktur ordentlich vorhanden.

Rechtliche Aspekte:

• Lasten: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohungsrecht) zugunsten verstorbener Personen im Grundbuch, somit löschungsfähig.
• Bodenbelastung: Verdachtsfläche im Bodenbelastungskataster ausgewiesen, jedoch mittlerweile als unbedenklich eingeschätzt.

Marktentwicklung:

• Der Marktwert wurde unter Berücksichtigung der energetischen Modernisierungsmaßnahmen und der gegenwärtigen Marktentwicklungen festgestellt. Der Wert könnte sich durch eine fachgerechte Sanierung und Marktveränderungen erhöhen.

Fazit: Das Objekt Höllentalweg 10 ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, im Vollausbau 1990, mit einem Potenzial zur Sanierung und Wertsteigerung. Der Zustand zeigt erhebliche Mängel in Bezug auf energetische Effizienz, Heizung und Ausstattung, was vor einem Verkauf oder einer anderen Form der Verwertung Berücksichtigung finden sollte. Der geschätzte Verkehrswert liegt bei 440.000,00 € unter den aktuellen Marktentwicklungen.