Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie „Am Erdbeerfeld 37“ in 33659 Bielefeld

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Sachverständiger (DIA) Hendrik Bachler
• Auftraggeber: Amtsgericht Bielefeld
• Verkehrswert gemäß § 194 Baugesetzbuch: 390.000 € (Stand: 02.05.2024)
• Objektart: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Carport
• Grundstücksgröße: 368 m²
• Baujahr: 2006
• Wohnfläche: 118,56 m²

1. Lage und Umgebung:

• Stadt: Bielefeld, Nordrhein-Westfalen (Kreisfreie Stadt, ca. 340.000 Einwohner)
• Stadtbezirk: Senne, ca. 6 km vom Stadtzentrum Bielefeld entfernt
• Infrastruktur: Ausreichende Versorgungsinfrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Bushaltestelle „Vendreestraße“: ca. 3 Gehminuten
  • Nächste Autobahnauffahrt A33: ca. 5 Fahrminuten
• Demografische Entwicklung: Projizierte negative Bevölkerungsentwicklung von -0,9 % bis 2040

2. Grundstücksbeschaffenheit:

• Flurstück: 1191
• Zuschneidung: Unsymmetrischer Zuschnitt ohne nennenswerte Höhendifferenz
• Bodenverhältnisse: Tragfähiger Boden;

Erschließung:

• Anschlüsse für Strom, Frischwasser, Abwasser, Gas und Telefon vorhanden
• Abwasseranbindung an städtische Kanalisation
• Straße „Am Erdbeerfeld“: Betonsteinpflaster befestigt, entspanntes Parken

3. Bauliche Anlagen:

• Gebäude: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss
• Bauweise:
  • Außenwände: Massiv (Mauerwerk)
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
  • Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung in beiden Geschossen
• Zustand: Geschmackvoll, gepflegt, keine Mängel festgestellt
• Carport: Holzcarport mit Geräteraum
• Außenanlagen: Terrasse und PKW-Stellplatz

4. Rechtliche Aspekte:

• Grundbuch: Amtsgericht Bielefeld, eingetragen im Grundbuch von Senne, Blatt 7359
• Eigentümer: Mehrere Eigentümer mit je 1/2 Anteil (Namensschreibweise anonymisiert)
• Altlasten: Keine Altlasten bekannt; Baulasten: Keine bekannt
• Öffentliche Mittel: Objekt als Eigenheim mit öffentlichen Mitteln gefördert (Wohnungsbindung)

5. Wertermittlungsverfahren:

• Verfahren: Sachwertverfahren
• Bodenrichtwert: 310,00 €/m² zuzüglich einer Anpassung aufgrund der Grundstücksgröße
• Vorläufiger Sachwert: 372.025,00 €
• Marktanpassung: Berücksichtigung eines positiven Marktanpassungsfaktors von 5 %
• Endergebnis: Verkehrswert wurde auf 390.000,00 € geschätzt

6. Hinweise:

• Das Gutachten ist eine Internetversion, ohne vollständige Anlagen und anonymisierte Daten.
• Das vollständige Gutachten kann bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Bielefeld eingesehen werden.
• Verantwortungsübernahme des Gutachtens ist durch den Gutachter versichert.

Diese Zusammenfassung gibt einen kompakten Überblick über die wichtigsten Punkte der Bewertung des Einfamilienhauses am Erdbeerfeld 37 in Bielefeld, einschließlich der Lage, der baulichen und rechtlichen Situation sowie des ermittelten Verkehrswertes.