Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Brüderstraße 19, 34479 Breuna, Ortsteil Oberlistingen
• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: Ca. 1828 (aus Aufzeichnungen des Torborgens entnommen)
• Grundstücksgröße: 853 m² (Flurstück 137/1, Grundbuch von Oberlistingen)
• Geschätzte Wohnfläche: Ca. 130 m² (keine exakte Vermessung)
• Ermittelter Verkehrswert: 39.000€

Bauliche Details

• Bauweise: Fachwerk, teilweise mit Lehm verputztem Holzgeflecht oder Mauerwerk
• Anzahl der Geschosse: Zweigeschossig
• Keller: Ja (unterkellert)
• Heizung: Keine Heizungsanlage vorhanden
• Dacheindeckung: Satteldach mit Dachziegeln; Seiten des Objekts mit Eternitplatten, mögliche Asbestbelastung
• Zustand: Desolat und unbewohnbar, massive Schäden an Fassade, Innenwänden und Decken

Außenanlagen

• Zugang und Stellplätze: Zugänge und Stellplätze mit Pflastersteinen, zwei Stellplätze vor dem Objekt vorhanden
• Garten: Garten mit Rasen, hohem Aufwuchs, Gartenhütte und Container
• Versorgungsleitungen: Vorhanden für Ver- und Entsorgung

Denkmalschutz

• Status: Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 HDSchG eingestuft und Teil einer geschützten Gesamtanlage.

Lage

• Umgebung: Zentrale Lage im Ort Oberlistingen, direkt an einer Durchfahrtsstraße mit mittelmäßigem Verkehrsaufkommen
• Einwohner: Ca. 3.586 in der Gemeinde Breuna

Erschließung und Immissionen

• Verkehrsimmissionen: Mittelmäßiges Verkehrsaufkommen an der Brüderstraße
• Sonstige Immissionen: Keine festgestellt
• Altlasten: Keine Recherche zu möglichen Altlasten; es wird von einem lastenfreien Zustand ausgegangen
• Erschließung: Grundstück verkehrsmäßig über die Brüderstraße erschlossen, Annahme einer vollständigen Erschließung für Kanal und Wasser

Wertgutachten

• Neubauwert Hauptgebäude: 375.626 €
• Bodenwert: 34.120 €
• Vorläufiger Sachwertnahme: 39.000 € (gerundet)
• Marktanpassung (15%): 5.118 €

Wichtiger Hinweis: Die Angaben sind Auszüge aus einem Gutachten, das beim Amtsgericht Kassel eingesehen werden kann. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Diese detaillierte Zusammenfassung umfasst alle wesentlichen Merkmale der Immobilie, ihren baulichen und rechtlichen Status, den Zustand sowie die Lage und wertrelevanten Faktoren.