Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Nidda, Hessen
• Objekt: Wohnhaus und Scheune mit Stall
• Bauweise: Massiv und Fachwerk
• Baujahr: Vor 1900
• Grundstücksgröße: 296 m² (Wohnhaus), 33 m² (Gartenland)

1. Wohnhaus

• Bruttogrundfläche: 181 m²
• Keller: Teilunterkellerung
• Dachgeschoss: Ausgebaut
• Bauzustand:
  • Dem Alter entsprechend mit Baumängeln und Bauschäden.
  • Unterhaltungsstau und Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
  • Funktionsfähigkeit der Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt, jedoch nicht geprüft.
• Wichtige Merkmale:
  • Heizung eingebaut im Jahr 2000.
  • Renovierungen 2017 (neue Fenster).

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Heizraum mit Öl- und Lagerraum.
• Erdgeschoss: Zimmer, Küche, WC.
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad (noch nicht fertiggestellt).
• Dachgeschoss: 1 Zimmer, Abstellraum.

2. Scheune mit Stall

• Bruttogrundfläche: 197 m²
• Nutzung: Leerstehend
• Bauzustand:
  • Entspricht dem Alter, keine offensichtlichen Schäden erwähnt.
  • Zugang über den Hof.
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Tenne, Stall.
  • Obergeschoss: Bergeraum.

Energieausweis

• Energieausweis: Liegt nicht vor; Gebäude entsprechen nicht den heutigen energetischen Anforderungen.

Wirtschaftliche Bewertung

• Unbelasteter Verkehrswert: 218.000 € (Stand: 01.08.2023).
• Verkehrswert wurde nach den Grundsätzen des Baugesetzbuches und der ImmoWertV (2021) ermittelt.
• Bodenwert: 31.080 € (Bodenrichtwert: 100 €/m²) für das Wohnhausgrundstück und 3.960 € für das Gartenland.

Besondere Merkmale

• Besondere objektspezifische Merkmale:

  • Baumängel und Bauschäden wirken sich auf den Wert aus, daher wird ein Gesamtrabatt von 10 % angesetzt.

  Umgebung und Infrastruktur

• Die Immobilie befindet sich in einer leicht hanglagigen Umgebung, die durch das öffentliche Verkehrsnetz gut erschlossen ist (Bahnlinien, Busverbindungen).
• Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsinstitutionen sind in der Nähe vorhanden.

Rechtliche Aspekte

• Das Objekt ist im Grundbuch unter Blatt 2360, Flurstück 656 eingetragen.

• Im Baulastenverzeichnis keine Belastungen sichtbar.

  Fazit

  Die Immobilie in Nidda bietet ein historisches Wohnhaus mit Renovierungsbedarf und eine zusätzliche Scheune mit Stall. Es gibt einige technische und bauzustandliche Mängel zu berücksichtigen, die beim Kauf und der weiteren Nutzung in Betracht gezogen werden müssen. Der wirtschaftliche Wert ist aufgrund der Lage und der bestehenden baulichen Elemente bemerkenswert, aber auch stark von nötigen Investitionen beeinflusst.