Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:

• Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Lage:

• Adresse: Sim-Jü 14 a-b, 59368 Werne, NRW, Deutschland
• Makrolage: Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und liegt am Nordrand des Ruhrgebiets. Sie hat eine gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen (B 54, B 233) und Autobahnen.
• Mikrolage: Zentrumsnahe Lage, ruhige Sackgasse mit Wendehammer. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch Wohnhausbebauung geprägt.

Grundstück:

• Fläche: 415 m²
• Gestalt und Form: Fast rechteckige Grundstücksform mit länglicher Zufahrtsfläche.
• Zustand: Voll erschlossen, aber mit gewissen Unsicherheiten bezüglich der Versorgung über Nachbargrundstücke.
• Altlasten: Keine Altlasten im Altlastenkataster verzeichnet.

Gebäude:

• Bauweise: Massiv, nicht unterkellert, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.
• Baujahr: 2009
• Ausstattung: Mittlere bis gehobene Ausstattung. Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Nutzung:

• Wohnungen:
  • Wohnung Nr. 1: Vermietet, Nettokaltmiete 350 €.
  • Wohnung Nr. 2: Leerstehend (Mieter haben bereits gekündigt).
  • Gesamtwohnfläche: ca. 140 m².

Verkehrswert:

• Unbelasteter Verkehrswert: 326.000 € (in Worten: dreihundertsechsundzwanzigtausend Euro)

  Besondere Merkmale:

• Baulasten: Grunddienstbarkeiten, die Rechte und Pflichten bezüglich Stellplätzen und Immissionen betreffen, sind eingetragen. Dies führt zu einer Wertminderung.
• Versorgung: Die Energieversorgung erfolgt über das angrenzende Hotel, was eine rechtliche Unsicherheit in der Nutzung mit sich bringt.

Zahlungsmodalitäten bei Versteigerung:

• Sicherheitsleistung: Bei Abgabe eines Gebots ist eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes fällig.
• Erwerbsnebenkosten: Diese betragen ca. 0,7% des Meistgebots plus Grunderwerbssteuer.

Wichtige Hinweise:

• Der Zuschlag erfolgt im Versteigerungstermin.
• Es besteht eine öffentliche Bekanntmachungspflicht. Anfragen zu spezifischen Details erfolgen im Umfang der Zwangsversteigerung.
• Bedenken bezüglich des Zustands des Objektes können nach der Besichtigung nicht geltend gemacht werden.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird. Bei weiteren Fragen oder Interesse, sollte die offizielle Internetseite oder das zuständige Amtsgericht konsultiert werden.