Zusammenfassung der Immobilie in Chemnitz / OT Wittgensdorf

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnhaus mit Landwirtschaftsflächen
• Anschrift: Obere Hauptstraße 172, 09228 Chemnitz / OT Wittgensdorf
• Aktenzeichen: 27 K 207/22
• Flurstück: Nr. 14, 12.230 m²
• Grundbuchamt: Chemnitz, Blatt 252
• Einwohnerzahl: Chemnitz ca. 246.000
• Geplante Nutzung: Wohnnutzung mit landwirtschaftlicher Fläche

Lage und Erreichbarkeit

• Lage: Ortsrandlage von Chemnitz im Ortsteil Wittgensdorf, in dritter Reihe mit dörflichem Charakter.
• Erreichbarkeit:
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in der Nähe.
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in 5 Autominuten erreichbar.
  • BAB A72, Anschlussstelle Chemnitz-Röhrsdorf in ca. 5 Autominuten.
  • Stadtzentrum Chemnitz in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Bau- und Nutzungsdetails

• Baujahr: Vor 1900
• Bruttogrundfläche: Ca. 350 m² (ungefähre Angabe, kein Aufmaß durchgeführt)

• Zustand:

  • Schlecht, teilweise einsturzgefährdet.
  • Schäden wurden bereits 1992 festgestellt; Giebelverschiebung, rissige Dachdeckung.
  • Fassade durch Abstützmaßnahmen gesichert.
  • Rückseitiger Anbau (ehemaliger Stall) bereits überwiegend eingestürzt.

  Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung:
  • Wohngebäude ist unbewohnt aufgrund des baulichen Zustands.
  • Verpachteter Bereich wird als Garten, Weidefläche für Schafe, Garage und Ackerfläche genutzt.
• Außenanlagen: Vorhanden und gepflegt im Bereich der gepachteten Flächen.
• Zubehör: Kein Zubehör vorhanden.

Wirtschaftliche Bewertung

• Bodenwert: 116.770,00 €
• Vergleichswert: ca. 93.000,00 €
• Marktwert (Verkehrswert): 93.000,00 € (basierend auf Vergleichswert abzüglich Rückbaukosten)
• Sanierung: Aufgrund des schlechten Zustands ist eine umfassende Sanierung wirtschaftlich wenig sinnvoll; ein Rückbau des Wohngebäudes wird angestrebt.

Feststellungen

• Es wurden keine Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien durchgeführt.
• Baumängel und Bauschäden wurden nur augenscheinlich dokumentiert.

Letzte Ortsbesichtigung

• Datum: 26.07.2023
• Bewertung-/Qualitätsstichtag: 26.07.2023

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über den Zustand, die Lage und die wirtschaftliche Bewertung des Angebots. Besondere Aufmerksamkeit sollte dem schlechten baulichen Zustand des Wohngebäudes geschenkt werden, der eine grundlegende Sanierung oder einen Rückbau erforderlich macht.