Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Gewerbeeinheit (Teileigentum)
• Standort: Elsterstraße 18, 0626 Adorf, Flurstück 104/1
• Gemarkung: Adorg
• Grundbuch: Adorf, Blatt 3793
• Miteigentumsanteil: 379,961/1.000

Grundstücksdetails

• Größe des Grundstücks: 425 m²
• anteiliger Bodenwert: 5.965,00 €
• Lage: Zentrale Lage in einer Kleinstadt im Vogtlandkreis mit guter Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung

• Zugang zu Hauptstraßen:
  • B 92
  • B 283
  • A 72 (Plauen-Süd)

Gebäudeinformationen

• Baujahr: ca. 1887
• Bauweise: massiv
• Instandsetzung/Modernisierung: 1999
• Zustand: Instandhaltungsrückstau vorhanden
• Nutzungspotenzial: Lager- oder Logistikflächen
• Leerstand: Aktuell leerstehend seit dem 01.04.2019

Flächenaufteilung

• Gesamtfläche: 209,1 m²
  • Verkaufsraum: 173,00 m²
  • Zusätzliche Räume: Lagerraum und Büro mit Zugang zum Innenhof sowie WC

Finanzielle Aspekte

• Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 0,00 €
• Verkehrswert der Immobilie: 46.700,00 € (Wertermittlungsstichtag: 07.11.2023)

Besondere Merkmale

• Keine Sondernutzungsrechte zugeordnet.
• Keine Baulasten, Sanierungsgebiete oder Altlasten erkennbar.
• Objekt liegt direkt an der B 92, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantieren könnte.

Fazit

Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Adorf und die gute Verkehrsanbindung aus. Mit einer großzügigen Fläche von 209,1 m² und dem Potenzial zur Nutzung als Lager- oder Logistikfläche bietet sie Investoren und Unternehmungen Raum für individuelle Neugestaltungen. Der aktuelle Leerstand sowie der bestehende Instandhaltungsrückstau sind jedoch zu beachten.