Zusammenfassung der Immobilie (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage) in Duisburg

Objektdaten:

• Standort: Lauterbacher Straße 14, 47178 Duisburg, Stadtteil Overbruch.
• Verkehrswert: Ermittelt auf ca. 335.000 € (Stand: 26. Februar 2024) mit einem Sicherheitsabschlag von 5 %.
• Größe des Grundstücks: 423 m².
• Baujahr: Grundstücksentwicklung begann ca. 1935, mit Anbau einer Doppelgarage 1984 und eines II-geschossigen Anbaus 1994.
• Wohnfläche: Insgesamt ca. 145 m², verteilt auf:
  • Einheit 1: Erd- und Dachgeschoss (EG/DG) ca. 95 m² (bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Küche, und Terrasse).
  • Einheit 2: Dachgeschoss ca. 50 m² (besteht aus Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, und Wohn-/Essbereich).

Nutzungseinheiten & Raumaufteilung:

• Einheit 1 (EG/DG):
  • Garderobe, Bad/WC, Wohn-Essraum, Abstellraum, Küche, Elternzimmer, Kaminzimmer, 2 Kinderzimmer.
• Einheit 2 (DG):
  • Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohn-/Esszimmer mit Küche.

Bauten und Ausstattung:

• Bauweise: Massivbau. Unterkellerung und ausgebautes Dachgeschoss mit laufenden Instandhaltungsbedarf.
• Technische Ausstattung: Zentrale Gasheizung; der Zustand elektrischer und wassertechnischer Installationen nicht beurteilt.
• Außenansicht: Klinkerfassade; Zustand der Fassade hat teilweise Schäden.
• Garage: Bau aus den 1980er Jahren, Nutzung jedoch eingeschränkt aufgrund der Dimensionen (genaue Nutzbarkeit unklar).

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, fünftgrößte Stadt in NRW, hat hohe Verkehrsanbindung (A3, A40, A59). Bedeutung als Logistikstandort (Duisburger Hafen).
• Kleinräumige Lage: Overbruch hat eine Bevölkerung von ca. 4.978 (Stand: 31.12.2023); die Gegend ist überwiegend als Wohngebiet klassifiziert.
• Verkehrsanbindung: Nahe Autobahnauffahrt; Einkaufen und Schulen in unmittelbarer Nähe.
• Umfeld: Gemischte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, ruhige Wohnstraße.

Besonderheiten:

• Nutzungssituation: Teilweise Eigennutzung festgestellt; genaue Mietverträge unklar.
• Bauschäden: Hinweise auf Instandhaltungsbedarf, Schäden an der Fassade und Flechtenbildung auf Dachsteinen festgestellt.
• Bewertung: Sicherheitsabschlag von 5% auf die Verkehrswertermittlung aufgrund schlechter Einsicht in das gesamte Gebäude.

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Eigentum unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren, geführt durch das Amtsgericht Duisburg.
• Bau- und Altlasten: Keine Baulasten bekannt, jedoch keine konkrete Altlastensituation feststellbar.

Marktwertberechnung:

• Vergleichswert: UzApprox. 372.000 €.
• Ertragswert (Rendite): Approximately 333.000 €.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die wesentlichen Merkmale der Immobilie in Duisburg für potentielle Käufer und Investoren unter Berücksichtigung der rechtlichen sowie baulichen Rahmenbedingungen.