Zusammenfassung der Immobilie Heeskampshof 45, 45141 Essen

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Einfamilienreihenendhaus
• Standort: Heeskampshof 45, 45141 Essen, Stadtteil Stoppenberg
• Flurstück: 290, Flur 19
• Grundstücksgröße: 252 m²
• Verkehrswert: € 355.000 (Stand: 5. Februar 2024)

Lagebeschreibung:

• Region: Nordrhein-Westfalen, Stadt Essen
• Mikrolage: Wohngegend in Stoppenberg, geprägt von Wohnbebauung und einige Grünflächen.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 140, 160, 161, 183, Straßenbahnlinie 107) und Individualverkehr (Entfernungen zu Autobahnen A40, A52, A42 und B224 ca. 3-6 km).
• Infrastruktur: Nahezu alle notwendigen Versorgungsanschlüsse vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Gas).

Eigenschaften des Grundstücks:

• Erschließungszustand: Wohnstraße mit gepflastertem Straßenbelag und normalem Verkehrsaufkommen.
• Gestalt/Form: Unregelmäßige Grundstücksform mit einer Straßenfront von ca. 8,40 m und einer mittleren Tiefe von ca. 27,30 m.
• Rechtliche Gegebenheiten: Keine belastenden Eintragungen im Grundbuch, jedoch Grunddienstbarkeiten für Versorgungsleitungen.
• Bebauungsplan: Reines Wohngebiet, max. 2 Vollgeschosse, GRZ/GFZ: 0,4/1,2.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 2009
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 65 Jahre
• Konstruktion: Massivbau mit Stahlbetonfundamenten und Mauerwerk, ausgestattet mit Kunststoff-Fenstern, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG).
• Flächen: Brutto-Grundfläche des Hauses ca. 181 m², Wohnfläche ca. 126 m², inkl. Hauswirtschaftsraum.
• Zustand: Normale Altersentsprechung mit kleinen Schönheitsfehlern (z. B. Tapetenschäden im Bad).

Ausstattung:

• Innenausstattung: Standardmäßige Ausstattung, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum in normalem Zustand.
• Außenanlagen: Pflasterung im Hauszugang, Garage (Fertiggarage mit Metallschwingtor und Gartenausgangstür), Gartenflächen mit Rasen und Bepflanzungen.

Energieausweis:

• Liegt nicht vor, jedoch wird die Erforderung eines Energieausweises nach den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vorausgesetzt.

Verkehrswertermittlung:

• Die Bewertung stützt sich auf Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
• Bodenwert zum Wertermittlungsstichtag: ca. 59.220 € (236 €/m²).
• Sachwert des Baukörpers: 232.212 € abzüglich Alterswertminderung.
• Der resultierende Sachwert nach Marktanpassung beläuft sich auf etwa 362.000 €, anpassend an Marktentwicklungen und eine Umweltbelastung um 2%, was den Marktwert auf rund 355.000 € festlegt.

Besondere Hinweise:

• Die Untersuchung ist nicht als Schadens- oder Bausubstanzgutachten gedacht, sondern orientiert sich an den vorgelegten Unterlagen.
• Potenzielle Käufer sollten sich einer detaillierten Prüfung der rechtlichen und technischen Aspekte des Objekts bewusst sein.
• Das Gutachten wurde von der sachverständigen Dipl.-Ing. Sabine Berchem erstellt und ist als vertrauliches Dokument nur für den Auftraggeber vorgesehen.

Zusammenfassend stellt die Immobilie in einer zentralen Wohnlage der Stadt Essen ein wertvolles Angebot dar, das durch eine rechtlich klare Situation und ansprechende ökonomische Potenziale gekennzeichnet ist.