Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Fritzlar/Werkel

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport
• Adresse: Steinbinge 2C, 34560 Fritzlar/Werkel
• Auftraggeber: Amtsgericht Fritzlar
• Verkehrswert: 307.800 € (geschätzt am 02.02.2024)
• Aktenzeichen: 06 K 13/22

Grundstück

• Katasterangaben: Gemarkung Werkel, Flur 12, Flurstück 23/22
• Grundstücksgröße: 573 m²
• Baujahr: Wohngebäude ca. 2004, Garage ca. 2005
• Nutzung: Wohnnutzung, teilweise bewohnt

Bauliche Details

• Art des Gebäudes: Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise unterkellert.
• Wohnfläche: Ca. 151,83 m² gesamt (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
  • Kellergeschoss: 4,65 m² (wohnwertig ausgebaut)
  • Erdgeschoss: 77,70 m²
  • Dachgeschoss: 69,48 m²
• Wesentliche Räume im Erdgeschoss:
  • Wohnen/Essen, Wintergarten, Terrasse, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
• Wesentliche Räume im Dachgeschoss:
  • Drei Wohnräume, Balkon, Bad
• Anzahl der Nutzungseinheiten: 1

Technische Ausstattung

• Heizsystem: Ölheizungsanlage, Einbaujahr 2008, mit 3 x 1.000 l Kunststofftanks
• Warmwasserversorgung: Warmwasser-Wärmepumpe
• Sanitäre Einrichtungen: Modern ausgestattet, u.a. Bad mit Eckwanne und Bidet
• Küchenausstattung: Einbauküche und Kaminofen vorhanden
• Photovoltaikanlage: 14 Module, installiert ca. 2016, Zeitwert ca. 13.600 €

Nebengebäude

• Garage: Doppelgarage mit Satteldach, elektrischem Rolltor, Stromanschluss
• Carport: Klein, teils als Holzlager genutzt
• Stellplätze: Ein bis zwei Stellplätze vor der Garage, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich

Außenanlage

• Bepflanzung: Rasengestaltung, Hecken, Koniferen und Blumenbeete
• Einfriedungen: Teilweise durch Hecken, Holz- und Maschendrahtzaun
• Zustand: Außen gut, leichte Putzrisse vorhanden; weitere Bauschäden oder Erhaltungserfordernisse wurden nicht festgestellt

Belastungen und Vorschriften

• Grundbuch: Einige Grunddienstbarkeiten eingetragen (Geh- und Fahrrecht, Bebauungsbeschränkung).
• Denkmalschutz: Keine Einschränkungen durch Denkmalschutz erkennbar.

Bewertung

• Sachwert: 342.100 € (einschließlich Bodenwert)
• Ertragswert: 341.600 € (einschließlich Bodenwert)
• Verkehrswertschätzung: 342.000 € abzüglich 10% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (34.200 €). Endgültiger Verkehrswert gerundet auf 307.800 €.

Fazit

Das Objekt in Fritzlar/Werkel stellt ein attraktives Einfamilienhaus dar, dessen äußere Merkmale und Ausstattung potenziellen Käufern ansprechende Wohnmöglichkeiten bieten. Die guten Versorgungseinrichtungen, sowie die Möglichkeit zur Energiegewinnung durch die Photovoltaikanlage heben den Wert des Grundstücks weiter an. Das Grundstück bietet zusätzlich ausreichend Stellplätze und einen ansprechenden Außenbereich.