Einfamilienhaus
400.000 €
Adresse
Böhnsgasse 12, 63512 Hainburg, Hainstadt
Aktenzeichen:
0043 K 0046/ 2023
Termin:
2025-02-24 10:30:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilienbewertung: Einfamilienwohnhaus mit Garage in Hainburg
1. Allgemeine Informationen
- Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Garage
- Adresse: Böhnsgasse 12, 63512 Hainburg
- Verkehrswert: 400.000 € (Stand: 31.07.2024)
- Erstbesichtigung und Erstellungsdatum gutachten: 31.07.2024 / 13.09.2024
- Auftraggeber: Amtsgericht Seligenstadt
- Sachverständiger: Carlo Gross, Dipl.-Ing. Architekt, zertifiziert nach ISO/IEC 17024
2. Grundstücksbeschreibung
- Grundstücksfläche: 415 m²
- Gemarkung: Hainstadt, Flurstück 68
- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1956
- Restnutzungsdauer: 25 Jahre
- Bodenrichtwert (01.01.2024): 470 €/m²
- Bodenwert: ca. 205.000 €
3. Lage
- Region: Östlicher Rhein-Main Wirtschaftsraum, unweit des Mains
- Umgebung: Sicht auf Kühltürme des Kraftwerks Staudinger, Grünflächen und Wohnbebauung in der Nachbarschaft.
- Erschließung: Gut erschlossen mit Wasser, Strom, Abwasseranschluss an das öffentliche Netz.
4. Gebäudebeschreibung
- Gesamtnutzfläche: ca. 137 m² Wohnfläche; Brutto-Grundfläche (BGF) von 331 m².
- Bauweise: Massive Bauweise (einschaliges Mauerwerk, Satteldach).
- Erdgeschoss: Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse.
- Obergeschoss: Drei Zimmer und Bad.
- Keller: Abstellräume, Werkstatt, Hausanschlussraum.
Zustand:
- Allgemeiner Zustand: Befriedigend, keine gravierenden Baumängel, jedoch einzelne undichte Stellen am Dach des Eingangsvorbaus.
Energieeffizienz:
- Energieausweis: Keiner vorliegend, geschätzte Energieeffizienzklasse E-F.
5. Rechtliche Gegebenheiten
- Grundbuch: Eintragungen im Grundbuch bezüglich Überbau (Nebengebäude auf Nachbargrundstück) und einer nicht mehr relevanten Wohnungsrechtseintragung.
- Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet ohne gültigen Bebauungsplan, die Bebaubarkeit richtet sich nach der umgebenden Gegebenheit.
6. Wertermittlung
- Sachwert: 403.000 €
- Ertragswert: 391.000 €
- Verkehrswertableitung: Hauptfokus auf dem Sachwertverfahren; Marktanpassungen aufgrund gesamtwirtschaftlicher Entwicklungen mit 10 % Abschlag vorgenommen.
7. Zusammenfassende Beurteilung
Das Einfamilienwohnhaus erfüllt gemäß der Lage und Ausstattung mittlere Wohnansprüche und eignet sich zur Eigennutzung. Der insgesamt befriedigende Zustand, gekoppelt mit der Lage und den rechtlichen Gegebenheiten, lässt den ermittelten Verkehrswert von 400.000 € als plausibel erscheinen.
Die in der Umgebung möglichen zukünftigen Entwicklungen und die durch Immissionen beeinflusste Lage gibt Raum für künftige Wertveränderungen.
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