Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Hanau, Haggasse 12

Allgemeine Informationen:

• Bewertung durch: Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH
• Gutachten: Verkehrswertermittlung für ein mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaus) bebautes Grundstück
• Standort: Haggasse 12, 63457 Hanau, Stadtteil Großauheim
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1850
• Nutzfläche: ca. 98 m² (geschätzt)
• Verkehrswert (Marktwert) zum 17.06.2024: ca. 228.000 €

Eigenschaften der Immobilie

Grundstück:

• Größe des Grundstücks: ca. 154 m²
• Bebauung: Einfamilienhaus (Doppelhaus) mit Seitengebäude
• Bodenrichtwert: 295,00 €/m², angepasst auf 297,07 €/m² wegen besonderer Merkmale.
• Besondere Belastungen: Grunddienstbarkeit für Geh- und Fahrrecht sowie Denkmalschutz

Lage:

• Kleinräumige Lage: Innerörtlich im Ortskern von Großauheim; Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
• Topografie: Ebenes Gelände, überwiegend wohnen-bauliche Nutzungen in der Umgebung.

Gebäudebeschreibung

1. Einfamilienhaus:

   • Konstruktion: Holzfachwerk mit Ausfachung
   • Dach: Satteldach, Dachziegel aus Ton
   • Zugang: Nicht barrierefrei
   • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
   • Innenausstattung: Informationen zur Innenausstattung nicht verfügbar oder nicht untersucht.

2. Seitengebäude:

   • Baujahr geschätzt: 1905
   • Konstruktion: Holzfachwerk
   • Dachtyp: Pultdach mit ähnlicher Eindeckung wie das Hauptgebäude.

Wertfeststellung und Berechnung

Ermittlung des Sachwerts:

• Sachwert des Einfamilienhauses: ca. 231.000 €
• Ertragswert: ca. 219.000 €
• Der Verkehrswert wurde aus dem gewogenen Mittel von Sachwert und Ertragswert abgeleitet, wobei der Sachwert stärker gewichtet wurde aufgrund der Eigennutzungsintention des Käufers.

Details zur Verkehrswertermittlung:

• Die Bewertung stützt sich auf verschiedene Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren) und Analysemethoden (z. B. Anpassungen des Bodenrichtwerts).
• Besonders zu berücksichtigen sind die erhöhten Bewirtschaftungskosten aufgrund des Denkmalschutzes sowie die Grunddienstbarkeit, die den Wert minderten.

Rechts- und Bewertungssituation

• Das Grundstück steht unter Denkmalschutz, was Instandhaltungs- und Modernisierungsausgaben erhöhen kann.
• Grunddienstbarkeit wurde geschätzt, dass sie eine Wertminderung von etwa 15.400 € zur Folge hat.
• Baulastenverzeichnis und Lage im Flächennutzungsplan sind berücksichtigt, wobei das Grundstück als gemischte Baufläche klassifiziert ist.

Fazit

Die Immobilie in der Haggasse 12 zeichnet sich durch ihren historischen Charakter und die Lage in einem städtischen Umfeld aus, während die Denkmalschutzauflagen und Grunddienstbarkeiten sowohl als Vorteil als auch als Einschränkung gesehen werden können. Der ermittelte Verkehrswert reflektiert die Besonderheiten und aktuellen Marktbedingungen dieses Objekts.