Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Ein- bis Zweifamilien-Wohnhaus mit ehemaligem Kiosk
• Lage: Mainzer Landstraße 56, 65795 Hattersheim am Main
• Grundstücksgröße: ca. 196 m²
• Baujahr: ca. 1901/1951
• Nutzung: derzeit eigengenutzt
• Anzahl der Zimmer: 5 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Markt- / Verkehrswert: 300.000 €
• Sachwert (inkl. Bodenwert): 314.350 €
• Ertragswert: 234.350 €
• Wertermittlungsstichtag: 15.05.2024
• Garagen/Stellplätze: keine vorhanden

Standort und Umgebung

• Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohnlage in der Kernstadt von Hattersheim, an der Straßenecke „Mainzer Landstraße“ / „Lessingring“.
• Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel: die nächste Omnibushaltestelle ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar, die nächste Bahnstation in ca. 10 Minuten.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Innenstädte von Frankfurt am Main und Wiesbaden jeweils in ca. 25 Minuten und der Flughafen in ca. 20 Minuten.
• In der Umgebung finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Grundstücksbeschreibung

• Zuschnitt: trapezförmig
• Lage: Es liegt im Mittel ca. 16 m breit und ca. 12 m tief, die Vorgartentiefe beträgt etwa 3 m.
• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit allen notwendigen Versorgungsleitungen.

Bauliche Anlagen

• Haupthaus: Einseitig angebaut, zweigeschossig mit Teilunterkellerung.
  • Keller: 2 Gewölbekeller, Heizraum, Waschküche, Vorraum.
  • Erdgeschoss: Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Diele; im Anbau 2 Abstellräume und WC.
  • Obergeschoss: Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Vorraum, Flur.
  • Dach: Satteldach mit potenzieller Nutzung des Dachbodens.
• Kiosk: Ein Gebäudeteil mit Verkaufsraum und Nebenraum, an der Nord-Ost-Grenze.

Bauzustand und Wertsteigerungspotential

• Reparaturbedarf: Es sind verschiedene Maßnahmen erforderlich, darunter:
  • Erneuerung der Dacheindeckung
  • Schönheitsreparaturen
  • Entfernung des Kiosks
  • Erneuerungen in der Sanitär- und Heizungsanlage
  • Sanierung des Kellers
  • Renovierung der Außenanlagen
  • Kosten insgesamt geschätzt auf ca. 207.500 €, wobei eine Werterhöhung von 100.000 € aufgrund der durchgeführten Maßnahmen erwartet wird.
• Allgemeiner Zustand: Der Bau ist im überdurchschnittlichen Zustand, jedoch sind die Grundrisse nicht optimal geschnitten, was die Nutzung beeinträchtigen könnte.

Preisermittlung

• Der aktuelle Markt-/Verkehrswert von 300.000 € entspricht 16,7-fachen der marktüblichen Jahresnettomiete (18.000 €) und basiert auf einer Wohnfläche von 124,55 m², was einem Preis von ca. 2.409 €/m² entspricht.

Sonstige Hinweise

• Im Gebäude wurden sowohl nachträgliche Modernisierungen als auch notwendige Instandhaltungsmaßnahmen festgestellt.
• Der Kiosk ist nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und sollte entfernt werden.
• Keine spezifischen Angaben zu Altlasten oder spezifischen Schäden am Gebäude, jedoch leichte Feuchtigkeit im Keller festgestellt.
• Eine genauere Bewertung könnte durch weitere detaillierte Inspektionen und Angebote erfolgen.

Diese zusammenfassende Analyse gibt einen umfassenden Überblick über das zu verkaufende Objekt, einschließlich seiner Lage, baulichen Merkmale und des wirtschaftlichen Potentials.