Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: 52525 Heinsberg-Randerath, Feldstraße 56
• Verfahren: Zwangsversteigerung
• Verkehrswert: ca. 12.000 EUR (Stand 29. November 2022)

Grundstücksmerkmale:

• Fläche: ca. 185 m²
• Form: Rechteckig
• Erschließung: Voll erschlossen, zentraler Anschluss an die Wasserversorgung und das Abwasserkanalnetz vorhanden.
• Zustand: Stark vernachlässigt, Empfehlungen für Abbruch der baulichen Anlagen.
• Bebauung: Bebaute Fläche mit einem abbruchreifen Einfamilienhaus und einem Schuppen; Zustand der Bauten als desolat eingestuft.

Bau- und Wohnhausdetails:

• Baujahr: Vermutlich zwischen 1950 und 1960.
• Einfamilienhaus:
  • Geschosse: 2 Vollgeschosse, vermutlich nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
  • Bruttogrundfläche: ca. 189 m²; geschätzte Wohnfläche: ca. 115 m².
  • Bauzustand: Desolat; Renovierungs- und Sanierungskosten übersteigen den Nutzwert.

Rechtliche Informationen:

• Baurecht: Grundstück im Bereich der Ortslage Randerath, kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Beiträge: keine laufenden Beiträge und Abgaben, jedoch in Zukunft mögliche Erhebung durch Erneuerungen.
• Lasten: Zwangsversteigerung des Grundstücks und befristete Auflassungsvormerkung.

Markt- und Lagebeschreibung:

• Makrolage: Standort im Kreis Heinsberg, gute Verkehrsanbindung zu größeren Städten und Einrichtungen.
• Mikrolage: Wohnquartier mit wenigen Geschäften für den täglichen Bedarf; Verkehrsanbindung gegeben, aber eingeschränkt.
• Kaufpreisentwicklung: Umsatz von Kaufverträgen im Kreis gestiegen, Einfamilienhäuser dominieren den Markt.

Zusätzliche Hinweise für Bieter:

• Identitätsnachweis erforderlich, Sicherheitsleistungen in Höhe von 10 % des Verkehrswertes.
• Notariell beglaubigte Bietungsvollmacht notwendig, wenn in Vertretung geboten wird.
• Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen.

Besonderheiten im Zustand:

• Keine Einsichtnahme in die Innenräume möglich; Außeninspektion ergibt nur begrenzte Rückschlüsse auf den Zustand.
• Schuppen im Gartenbereich ebenfalls in schlechtem Zustand, Müllablagerungen vorhanden.

Ergebnis der Verkehrswertermittlung:

• Der aktuelle Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der Marktbedingungen und der baulichen Gegebenheiten ermittelt und beläuft sich auf etwa 12.000 EUR, was auf den stark sanierungsbedürftigen Zustand und die zu erwartenden Abbruchkosten zurückzuführen ist.

Diese Zusammenfassung bietet eine Übersicht über die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie, die im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens zum Verkauf steht. Es wird empfohlen, die endgültigen Informationen im Versteigerungstermin zu bestätigen.