Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie Wenhagener Straße 9a, 58675 Hemer

Allgemeine Informationen

• Gutachten-Nummer: WG 764-23
• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Pkw-Garage
• Standort: Wenhagener Straße 9a, 58675 Hemer
• Bewertungsstichtag:
  12. Juni 2024
• Qualitätsstichtag:
  12. Juni 2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Iserlohn
• Ermittlungszweck: Feststellung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens

Lagebeschreibung

• Stadt Hemer: Mittelstadt am Rande des Sauerlandes mit ca. 35.500 Einwohnern.
• Stadtteil: Sundwig, am östlichen Rand des Siedlungsgebiets.
• Entfernungen: Ca. 2 km zum Stadtzentrum Hemer, ca. 7 km zum Bahnhof Iserlohn, ca. 26 km zum Flughafen Dortmund.
• Infrastruktur: Kirchen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe (max. 3 km).

Grundstücksbeschreibung

• Flurstücke:
  • Flurstück 214 (beplant, 861 qm) – bebaut
  • Flurstück 447 (unbebaut, 133 qm) – nicht selbstständig bebaubar
  • Flurstück 331 (Wegegrundstück, 25 qm) – unbebaut
• Erschließung: Die Erschließung erfolgt über einen Privatweg, Grunddienstbarkeiten sichern den Zugang.
• Bodenrichtwert: 150,00 €/qm

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1964
• Bauweise: Massivbau (Mauerwerk), freistehend, eingeschossig mit voll unterkellertem Kellergeschoss.
• Dach: Asymmetrisches Satteldach.
• Nutzflächen:
  • Wohnfläche: 83,13 qm
  • Kellerfläche: 59,85 qm
  • Nutzfläche (Garage): 16,45 qm
• Zustand: Durchschnittliche bis gute Pflege bei äußerer Betrachtung. Innenbesichtigung nicht möglich.

Wertermittlung

• Sachwert geschätzte: 259.000,00 €
• Bodenwert geschätzte: 117.400,00 €
• Verkehrswert:
  • Bebautes Grundstück Flurstück 214: 194.000,00 €
  • Unbebautes Grundstück Flurstück 447: 1.400,00 €
  • Wegegrundstück Flurstück 331: 6.000,00 €

Rechte & Belastungen

• Wege- und Leitungsrechte für angrenzende Grundstücke eingetragen.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Eingetragen am 09.08.2023.
• Baulasten: Abstandsflächenbaulasten zur Sicherung der Nutzung für angrenzende Grundstücke.

Zusammenfassende Beurteilung

Die Immobilie Wenhagener Straße 9a stellt ein Einfamilienwohnhaus dar und befindet sich in einer mittleren bis guten Wohnlage. Die Erschließung ist gewährleistet, jedoch bestehen im Zusammenhang mit Grunddienstbarkeiten und Baulasten Einschränkungen. Der Verkehrswert von 194.000,00 € stellt eine marktgerechte Einschätzung dar, wobei die Immobilie aufgrund des Alters und der fehlenden Innenbesichtigung einen Sicherheitsabschlag unterliegt.