Zusammenfassung der Immobilie in Selm, An der Langen Hecke 19

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage
• Lage: 59379 Selm, An der Langen Hecke 19
• Grundgröße: 358 m² (Flurstück 604, Gemarkung Selm)
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1923, mit mehreren An- und Umbauten bis 1998

• Aktueller Verkehrswert: 185.000 EUR

  Grundstücksbeschreibung

• Zuschuss und Umgebung: Das Grundstück liegt in der Hermann-Siedlung, geprägt durch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe.
• Zugangsstraße: Öffentliche, befestigte Anliegerstraße (An der Langen Hecke) mit Gehwegen.

Baubeschreibung

• Aufbau: Ein Geschoss, nicht unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Anbau für das Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse.
• Wohnfläche: 96,07 m²
• Nutzfläche: 24,00 m² (überdachte Terrasse)
• Garage: Massive Garage (nicht unterkellert) mit Pultdach und Zugang zum Garten.
• Bauzustand: Allgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsrückstau, Feuchtigkeitsanzeigen an der Nachbarwand.

Technische Details

• Baumaterialien: Massivmauerwerk, Holzbalkendecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (Baujahr 2020).
• Bäume und Garten: Einfache, nicht gepflegte Gartengestaltung, beschichteter Stahlgitterzaun (Baujahr 2023).

Wichtige Merkmale

1. Lage: Nordwestlich in Selm, gute Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen.
2. Baualter: Ursprüngliches Baujahr 1923, diverse An- und Umbauten.
3. Verkehrswert: 185.000 EUR (Marktwert berücksichtigt allgemeine Marktbedingungen).
4. Zustand der Immobilie: Ein absoluter Reparaturstau in vielen Gewerken erfordert zusätzlichen Investitionsaufwand.
5. Garantie: Keine Gewährleistung für die in der Gutachtenerstellung genannten Bedingungen.

Nachweis über Bergbauliche Gegebenheiten

• Bergbauliche Einflüsse: Das Grundstück befindet sich in einem Stillstandsbereich, es sind keine relevanten Bergschäden dokumentiert.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine standardisierte Einfamilienhauslösung in einer ruhigen Nachbarschaft, jedoch besteht dringender Handlungsbedarf in Bezug auf Instandhaltungen und Reparaturen, was bei einer möglichen Kaufpreisbildung berücksichtigt werden sollte.