Zusammenfassung der Immobilie in der Waldstraße 69, 34369 Hombressen

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus und weitere Grundstücke (insgesamt 5 Einzelgrundstücke)
• Standort: Waldstraße 69, 34369 Hombressen
• Aktenzeichen: 64K 33/22 und 64K 9-12/23
• Zugriff: Zutritt wurde vom Sachverständigen ermöglicht, siehe vollständiges Gutachten für detaillierte Daten.
• Baujahr: Unbekannt; das Gebäude weist einen hohen Instandhaltungs- und Reparaturstau auf und wurde seit ca. 4 Jahren nicht bewohnt.

2. Grundstücksdaten

• Grundbuchbezeichnung:
  • Flur: 15 und 6
  • Flurstücke: 82, 83, 84, 85 und 94/4
• Gesamtfläche der Grundstücke: 138 m², 140 m², 142 m², 99 m² und 836 m²
• Nutzung: Mischbaufläche gemäß Flächennutzungsplan
• Gesamtwert aller Grundstücke: 36.000 €; verschiedene Verkehrswerte für die Flurstücke sind ermittelt worden.

3. Bebauung

• Art der Bebauung:
  • Einfamilienhaus, grundlegende Informationen deuten auf Fachwerkbauweise hin.
  • Wohnfläche (EG): ca. 63,29 m²
  • Kellergeschoss: Kriechkeller, nicht zugänglich aufgrund baulicher Mängel.
• Zustand des Gebäudes:
  • Hoher Instandhaltungsbedarf. Renovierungen waren nicht erkennbar, umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
  • Ausstattung spärlich und in einfachster Ausführung (Textil, PVC, Tapete).
  • Heizungsanlage fehlt, Beheizung über Holzofen der Küche.

4. Grundstücksmerkmale

• Hanglage: Grundstücke sind terrassiert und teilweise hanglagig.
• Umgebungsbeschreibung: Die Lage befindet sich in östlicher Ortslage von Hombressen. Die umliegenden Straßen sind Anliegerstraßen.
• Rechte und Lasten: Keine wertrelevanten Eintragungen im Grundbuch.

5. Verkehrswerte der Grundstücke

• Flurstück 84 und 85:
  • Bebaut, Gesamtfläche 278 m², Marktwert 11.500 €.
• Flurstück 82 und 83:
  • Unbebaut, Gesamtfläche 241 m², Marktwert 19.500 €.
• Flurstück 94/4:
  • Grünlandfläche, Gesamtfläche 836 m², Marktwert 5.000 €.

6. Bewertungsergebnisse

• Jahresrohertrag: 5.103,72 €
• Jahresreinertrag: 3.827,79 €
• Liegenschaftszins: 0,20%
• Wirtschaftlicher Wert: Die Wertermittlung hat verschiedene Ansätze berücksichtigt, um den tatsächlichen Marktwert zu ermitteln.

7. Hinweise für Interessenten

• Es wird darauf hingewiesen, dass die Angaben im Exposé ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit sind. Eine eigenverantwortliche Prüfung bezüglich der Infrastruktur sowie der Nutzungsmöglichkeiten wird empfohlen.

Dieses Exposé bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in der Waldstraße 69 und legt die entscheidenden Merkmale und deren wirtschaftlichen Wert dar. Die detaillierte Analyse sowie Bilder sind im vollständigen Gutachten nachzulesen.