Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus
• Adresse: 86928 Hofstetten, Eckfeld 4, Gemarkung Hagenheim, Flurstück 54/2
• Baujahr: ca. 2019 (teilweise noch nicht fertiggestellt)
• Nutzungsart: Eigennutzung; nicht vermietet
• Wohnfläche: ca. 165 m²
• Grundstücksgröße: 636 m²
• Verkehrswert: 770.000 €
• Bauweise: Massivbau; unterkellert mit Erd- und Obergeschoss
• Ausstattung: Mittlerer bis gehobener Standard mit Fußbodenheizung und Pelletzentralheizung

2. Lage

• Makrolage: Kleiner Stellenwert im östlichen ländlichen Raum des Landkreises Landsberg am Lech, zwischen Landsberg und Ammersee.
• Mikrolage:
  • Etwa 2 km südlich des Hauptortes Hofstetten
  • Unterdurchschnittliche Verkehrsanbindung
  • Umgebung mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Nutzung
• Infrastruktur:
  • Keine eigenen infrastrukturellen Einrichtungen im Ortsteil Hagenheim.
  • Versorgungsgeschäfte im Hauptort Hofstetten
  • ÖPNV durch Busverbindungen; nächster Autobahnanschluss (A 96) in ca. 10 km

3. Bebauung

• Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Unterkellerung (UG als Vollgeschoss nutzbar).
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Flur, Bad, Gästezimmer, Wohn-/Essraum mit offener Küche
  • Obergeschoss: Bad, 3 Schlafzimmer
  • Keller: Heizung, Waschraum, Hobbyräume
• Erhaltungszustand: Teils nicht fertiggestellt, mit notwendigen Fertigstellungen (z.B. Bodenbeläge, Handläufe)

4. Rechtliche Belange

• Grundbuch:
  • Abteilung II mit Lasten (z.B. Wasserleitungsrechte, Immissionsduldungsverpflichtungen, Zwangsversteigerungsvermerk)
  • Keine bekannten Mietverhältnisse
• Bauplanungsrecht: Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit allgemeinen Wohngebietsbestimmungen.

5. Besonderheiten

• Topographie: Eckgrundstück am Nordhang mit nicht unbeträchtlichen Höhenunterschieden.
• Ausstattung:
  • Hohe Raumhöhen, dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden
  • Geplante, jedoch nicht durchgeführte Außenanlagen
• Energieausweis: Konnte nicht bereitgestellt werden.

6. Marktlage

• Aktuelle Marktbedingungen:
  • Knappes Angebot an Wohnimmobilien, steigende Inflation und Zinssätze, gesunkene Nachfrage.
  • Kaufpreisentwicklung zeigt abflachende Tendenz.
• Fungibilität: Mittel, aufgrund der beschriebenen Marktbedingungen.

Fazit

Die Immobilie in Hofstetten ist ein unvermietetes Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen und einem Verkehrswert von 770.000 €. Der Zustand ist teils unvollständig, es stehen einige Fertigstellungen aus, und rechtliche Belastungen sowie die Lage beeinflussen den Wert und die Vermarktbarkeit. Die Immobilie hat trotz ihrer Vorzüge auch gewisse Einschränkungen, wie die Lage an einem Hang und die angrenzenden Nutzungen. Der Gesamtzustand und die Umstände auf dem Immobilienmarkt müssen bei einer potenziellen Kaufentscheidung berücksichtigt werden.