Zusammenfassung der Immobilie: Reihenendhaus Wißmannstraße 85, Kassel-Forstfeld

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Reihenendhaus (Einfamilienhaus)
• Lage: Wißmannstraße 85, 34123 Kassel-Forstfeld, Nordhessen
• Verkehrswert (Marktwert): 236.000 €
• Grundstücksgröße: 360 m²
• Baujahr: 1939
• Energieausweis: nicht vorgelegt
• Zustand: Sanierungsbedarf

Lagebeschreibung:

• Teil von Forstfeld, einem alten Wohngebiet.
• Gut ausgebaute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel (Bus).
• Nahegelegene Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zugangs- und Eigentumsverhältnisse:

• Hauszugang über Wegerecht, das in den Grundbüchern der Nachbargrundstücke eingetragen ist.
• Der Zugang zu Ober- und Dachgeschosszonen war nicht möglich, daher sind keine detaillierten Informationen über diese Bereiche verfügbar.

Grundstück und Umgebung:

• Topographie: Eben, rechtwinklig geschnitten mit Breite von ca. 13 m und Tiefe von 28 m.
• Zwei denkmalgeschützte Beuys-Bäume auf dem Grundstück (Esche und Linde) sowie ein Kunstwerk.
• Keine Stellplätze auf dem Grundstück, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum begrenzt.

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Bauweise: Massiv mit 12 cm und 25 cm Vollziegelstein, zweigeschossig, unterkellert.
• Dächer: Satteldach mit roten Betondachziegeln, und diverse Dachgauben.
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise Rollläden.
• Fußböden: Laminat und Fliesen in den Wohn- und Bädern; Keller mit Beton und Estrich.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit Flachheizkörpern.
• Sanitäranlagen: Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss, kleine Dachgauben, Toiletten.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• verschiedene Modernisierungen fanden in den Jahren 1985, 1995, 2012 und zuletzt 2015 statt. Geplante Sanierungen nach der Zwangsversteigerung werden erwartet.
• Sichtbare Mängel und Schäden an der Fassade, Fenster und dem Dach.
• Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand geschätzt auf 8.500 €.

Nutzungs- und Mietstatus:

• Momentan wird das Haus von der Eigentümerfamilie (drei Personen) als Einfamilienwohnhaus genutzt.
• Es besteht das Potenzial zur Umnutzung oder Aufteilung in zwei Wohnungen.

Besondere Merkmale und Einschränkungen:

• Denkmalschutz: Die Bäume und das Kunstwerk auf dem Grundstück sind denkmalgeschützt.
• Keine Altlasten untersucht: Risiko für Altlasten oder Kampfmittel im Gebiet ist nicht bekannt.
• Erschließungsleitungen: Wasser- und Gasleitungen führen durch die Keller der Nachbarhäuser.

Gesamtbewertung: Das Reihenendhaus in der Wißmannstraße 85 in Kassel-Forstfeld bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein Einfamilienhaus in einem ruhigen, ergonomischen Gebiet erwerben möchten. Allerdings sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, und der denkmalschützerische Schutz ist zu beachten. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten gibt es Unsicherheiten im Wert und in der Nutzung des Hauses. Ein Zugriff auf die vollständigen Baunterlagen und das Gutachten ist für eine fundierte Entscheidung ratsam.