Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilienhaus mit Anbau und Einzelgarage
• Adresse: Kelheimwinzerstraße 278, 93309 Kelheim
• Flurstücknummer: 502/9 (Gemarkung Kelheimwinzer)
• Baujahr: ca. 1957
• Grundstücksfläche: 749 m²
• Bruttogrundfläche:
  • Wohnhaus: ca. 183 m²
  • Anbau: ca. 35 m²
  • Garage: ca. 30 m²
• Wohnfläche: ca. 112 m²

2. Grundstück:

• Lage: Wohngebiet gemäß § 30 BauGB, nordöstlicher Stadtteil Kelheimwinzer.
• Erschließung: Gut erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom und asphaltierter Zufahrt über die Kelheimwinzerstraße.
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet; nach dem gültigen Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse zulässig.

3. Baulicher Zustand:

• Restnutzungsdauer: geschätzt auf 12 Jahre gemäß Sachwertrichtlinie.
• Ausstattung: Standardstufe 1,25 von 5 (unterdurchschnittlich).
• Bausubstanz: Erheblicher Instandhaltungsstau, die technische Ausstattung ist veraltet (keine Zentralheizung, einfache Fenster- und Türverglasungen).
• Bauliche Mängel: Der Zustand weist auf umfassende Renovierungs- und Sanierungsbedarfe hin, was die wirtschaftliche Nutzbarkeit beeinträchtigt.

4. Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag:
  6. Juni 2024
• Verkehrswert: 251.000 € (abgeleitet vom Sachwert unter Berücksichtigung des Alters und des baulichen Zustands).
• Bodenwert: 210.000 € (ermittelt nach Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses).

5. Umgebung und Infrastruktur:

• Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung von Mehrfamilien-, Doppel- und Einfamilienhäusern.
• Anbindung an den ÖPNV über Buslinien, die Hauptverkehrsverbindungen nach Regensburg und Ingolstadt bieten.
• Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in einem Radius von 1,5 bis 3,5 km von der Immobilie.

6. Nutzungsmöglichkeiten und Einschätzung:

• Aktuell leerstehend, ist jedoch für Eigennutzer oder Investoren interessant, die bereit sind, Renovierungsmaßnahmen durchzuführen.
• Aufgrund des Alters und des Zustands eignet sich die Immobilie eher für Käufer mit Eigenkapital, die die Renovierungsarbeiten selbst durchführen können.
• Eine nachhaltige Nutzung zu Wohnzwecken erfordert umfangreiche Sanierungen.

7. Weitere Informationen:

• Gutachten-Nr.: 117 - 2024, Az. 1 K 149/23
• Auftraggeber: Amtsgericht Regensburg
• Seitenzahl Gutachten/Anlagen: 41/23

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das bewertete Objekt und dessen Eigenschaften, die für Kaufinteressenten von Bedeutung sind. Potenzielle Käufer sollten bedenken, dass zusätzliche Investitionen für Renovierungsarbeiten erforderlich sind.