Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Thälmannplatz 15 a, 07426 Königsee
• Gutachten-Identifikation: AZ: K41/21, Grundbuch Blatt 2210
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Uwe Bergmann, Ingenieur- und Sachverständigenbüro
• Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt
• Bewertungsstichtag:
  29. Juli 2023

Objektbeschreibung:

• Typ der Immobilie: Einfamilienhaus mit Garagen und Nebengelass
• Baujahr: ca. 1975
• Nutzungsart: Wohngrundstück
• Gesamtgrundstücksgröße: 1.591 m²
  • Flurstück 1361/3: 1.591 m²
  • Flurstück 1360/8: 922 m²
  • Flurstück 1362/7: 215 m²
  • Flurstück 1362/8: 138 m²

Grundstückswerte:

• Marktwerte:
  • Flurstück 1361/3: 160.000 €
  • Flurstück 1360/8: 450 €
  • Flurstück 1362/7: 90 €
  • Flurstück 1362/8: 70 €

Gebäudeinformationen:

• Aufbau:
  • Voll unterkellertes Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem ausgebauten Spitzboden.
• Grundrisse:
  • Zielfläche insgesamt ca. 142 m², verteilt auf verschiedene Räume in Erd- und Obergeschoss.
• Zustand:
  • Teilweise unfertige Sockelausbildung und Restleistungenökstration im Bereich Fenster.
  • Kellerwände zeigen Feuchtigkeit bis nass.
  • Kellertreppe und Obergeschosstreppe sind nicht normgerecht.
  • Heizung und Elektroinstallation nicht auf aktuellem Stand.

Wertberechnung:

• Herstellungswert der baulichen Anlagen: 373.888 €
• Alterswertminderung: -209.377 €
• Sachwert der Grundstücke (unter Berücksichtigung der Baumängel und Bauschäden):
  • Wohnhaus: 141.400 €
  • Garagen: 18.300 €
• Gesamter Sachwert: ca. 160.000 €

Besondere Merkmale:

• Altlasten: Es besteht ein Verdacht auf Bodenverunreinigungen durch frühere Industrienutzung. Ein Altlastengutachten fehlt.
• Reparaturrückstau: Wichtige Mängel, die behoben werden müssen, umfassen strukturelle und feuchtigkeitsbedingte Schäden am Gebäude.
• Energieausweis: Ein solcher ist derzeit nicht vorhanden.

Verkehrswert:

• Ermittlung des Verkehrswerts:
  29. Juli 2023
• Marktwert der Immobilie (unter Berücksichtigung des Alters, des baulichen Zustands und der Marktlage):
  • Hauptgrundstück (Flurstück 1361/3): 160.000 €
  • Nebengrundstücke (Flurstücke 1360/8, 1362/7, 1362/8): jeweils niedrigere Werte, die hauptsächlich Landnutzung beschreiben.

Fazit:

Das bewertete Einfamilienhaus in Königsee bietet eine solide Wohnmöglichkeit, hat jedoch gravierende bauliche Mängel, die dringenden Nachholbedarf aufweisen. Der Verdacht auf Altlasten könnte potenzielle Käufer abhalten und den Marktwert stark beeinflussen. Der Gesamtmarktwert wurde unter Berücksichtigung dieser Faktoren ermittelt und ist als realistisch zu beurteilen, jedoch müssen zukünftige Käufer mit notwendigen Investitionen zur Instandsetzung rechnen.