Zusammenfassung der Immobilie:

Objektart:
Zweifamilienwohnhaus mit Garage

Lage:

• Adresse: An der Windmühle 9, 31558 Hagenburg, Ortsteil Altenhagen
• Bundesland: Niedersachsen
• Landkreis: Schaumburg
• Einwohnerzahl Hagenburg (2022): ca. 4584
• Ortszentrum: ca. 2 km entfernt
• Verkehrsanbindungen:
  • Bundesstraße 441 durch das Ortsgebiet
  • Autobahn A2, Ausfahrt Wunstorf-Luthe (ca. 15 km entfernt)
  • Bahnhof Wunstorf (ca. 10,5 km entfernt)
  • Flughafen Hannover Langenhagen (ca. 35 km entfernt)
• Nächste größere Stadt: Wunstorf (ca. 11 km entfernt)

Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: 838 m²
• Gestalt: fast rechteckig
• Topografie: eben
• Erschließung: voll ausgebaut mit Anschluss an Wasser, Strom, Gas und Kanalisation
• Privatrechtliche Situation: keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch

Bau- und Nutzungssituation:

• Baujahr des Wohnhauses: 1974, Garage: 1979
• Zweifamilienwohnhaus: zweigeschossig, unterkellert, mit ausbaufähigem Dachraum
• Nutzfläche:
  • Wohnfläche: ca. 170 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 460,7 m²
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon
  • Obergeschoss: identische Aufteilung zum Erdgeschoss
• Garage: Einzelgarage, Nutzfläche ca. 13,8 m²

Ausstattung und Zustand:

• Bauweise: Massiv, Keller in Hohlblockstein, Umfassungswände aus Kalksandstein
• Dach: Satteldach mit Dachsteinen (Beton), Holzdachkonstruktion
• Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl)
• Zustand: Keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel erkennbar, keine Altlasten in den Katastereinträgen

Verkehrswertschätzung:

• Wertermittlungsstichtag: 13.05.2024
• Geschätzter Verkehrswert: ca. 256.000 € (in Worten: zweihundertsechsundfünfzigtausend Euro)

Inspektion:
Es wurde nur eine Außenbesichtigung durchgeführt, da die Eigentümer zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht anwesend waren.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die zu versteigernde Immobilie in Hagenburg, die insbesondere für Familien oder Investoren von Interesse sein könnte, die eine vermietbare Immobilie in einer ruhigen Wohngegend suchen.