Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Lampertheim

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus
• Standort: Karlstraße 2a, 68623 Lampertheim, Hessen
• Bauweise: Massivbau, vermutlich zweigeschossig mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, Anbau im Jahr 1999
• Grundstücksgröße: 315 m²
• Wohnfläche: Etwa 130 m² (geschätzt aus Bruttogrundfläche)

Grundbuch

• Grundbuch: Lampertheim, Blatt 14127
• Flurstück: 141/18
• Einschränkungen: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs

Infrastruktur und Umgebung

• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Anbindungen an Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
• Lage: Zentrale Lage in Lampertheim, fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten. Gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Gebäude- und Grundstücksanlage

• Architektur: Satteldach mit Dachsteinen, verputzte und gestrichene Fassade, Fenster aus Kunststoff oder Holz mit Isolierverglasung, Kupferrinnen und -fallrohre.
• Parkmöglichkeiten: Eingeschränkt, möglicherweise Stellplätze im Hofbereich.
• Zugang: Nicht barrierefrei.

Miet- und Nutzungssituation

• Nutzung: Vermutlich eigengenutzt.
• Ist-Miete: 0,00 € (Eigenbedarf)
• Marktmiete: Schätzung auf etwa 1.300,00 € monatlich

Wertgutachten

• Bodenwert: Ca. 126.000,00 €
• Sachwert: Ca. 416.000,00 €
• Ertragswert: Ca. 397.000,00 €
• Verkehrswert: Ca. 395.000,00 € (mit 5 % Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung)

Besondere Hinweise

• Besichtigung: Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung nicht gestattet. Dies beeinflusst die Bewertung.
• Baulasten: Keine bekannt.
• Besonderheiten: Fehlende Innenbesichtigung führt zu einem zusätzlichen Risikoabschlag; generelle Annahme eines mittleren Ausstattungsstandards.

Markt- und Preisentwicklung

• Der Immobilienmarkt in Lampertheim zeigt, trotz moderater Preisanpassungen in den letzten Jahren, eine stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern in guter Lage. Die aktuelle Entwicklung deutet darauf hin, dass die Preise voraussichtlich moderat weiter steigen werden, getrieben durch die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Verkaufsimmobilie und zeigt die wichtigsten Merkmale sowie den Marktwert auf, basierend auf der durchgeführten Wertermittlung.