Zusammenfassung der Immobilie in der Lerchgasse 12, 14, 63225 Langen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Lerchgasse 12, 14, 63225 Langen, Hessen, Deutschland
• Auftraggeber: Amtsgericht Langen, Vollstreckungsgericht
• Aktenzeichen: 7K 30/23
• Besichtigt am: 25.01.2024
• Nutzungsstatus: Leerstehend

Bodenwert und Verkehrswert:

• Bodenwert: 870.000 €
• Sonderwerte (z.B. Abrisskosten): -40.000 €
• Verkehrswert (Marktwert): 830.000 €

Grundstück:

• Gesamtfläche: 1.075 m²
• Zuschnitt: Rechteckige Form, bestehend aus zwei Flurstücken.
• Oberfläche: Überwiegend eben, erschlossen (Zufahrt über Lerchgasse, Anschluss an Versorgungsnetze).
• Baujahr: Ca. 1930
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 0 Jahre (Abrissreife)

Bauliche Anlagen:

• Hauptgebäude: Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert.
• Nebengebäude:
  • Ein zweigeschossiges Gebäude hinter dem Wohnhaus.
  • Ein eingeschossiger Zwischenbau, der das Haupthaus mit dem Nebengebäude verbindet.
  • Ein eingeschossiger Abstellraum an der nördlichen Grundstücksgrenze.
• Baulicher Zustand: Das Einfamilienhaus ist abrissreif und in Teilen einsturzgefährdet. Eine Abbruchgenehmigung wurde bereits erteilt (23.02.2021).

Infrastruktur und Standortanalyse:

• Makrolage: Langen liegt zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt, gut an das Verkehrsnetz (A5, A661, A3) und den ÖPNV angebunden.
• Mikrolage: Wohngebiet im Süden der Altstadt, circa 780 m östlich des Stadtzentrums. Gute Erreichbarkeit von Bus- und Bahnhaltestellen. Infrastruktur wie Versorgungseinrichtungen und Schulen sind großzügig vorhanden.
• Umgebungsbebauung: Vorwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser gekennzeichnet. Geringe Immissionen (Lärm) konnten festgestellt werden.

Wertermittlungsprozess:

• Die Wertermittlungfolgt den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Für das Grundstück wurde das Liquidationsverfahren angewendet, da das Objekt als nicht wirtschaftlich nutzbar eingestuft wird.

Fazit:

Die Immobilie in der Lerchgasse 12, 14 ist ein abrissreifes Einfamilienhaus in einer guten Lage, ausgestattet mit Nebengebäuden. Die Gesamtfläche beträgt 1.075 m². Der ermittelte Verkehrswert von 830.000 € reflektiert den aktuellen Zustand und die Marktsituation.

Anmerkung: Für eine detaillierte rechtliche und technische Prüfung wird empfohlen, das vollständige Gutachten beim zuständigen Amtsgericht einzusehen.