Zusammenfassung der Immobilie in Liebenburg

Grunddaten

• Standort: Vorstadt 2 und Neuer Weg 10, 38704 Liebenburg
• Amtsgericht: Goslar
• Aktenzeichen: W 004/2023

Grundstücksinformationen

• Flurstücke:
  • Lfd. Nr. 1: Vorstadt 2 (Gemarkung Ostharingen, Flur 1, Flurstück 51) mit einer Fläche von 730 m²
  • Lfd. Nr. 2: Neuer Weg 10 (Gemarkung Ostharingen, Flur 1, Flurstück 52) mit einer Fläche von 83 m²
• Gesamtfläche: 813 m²
• Marktwert:
  • Grundstück 1: 96.000,- €
  • Grundstück 2: 1.400,- €
  • Marktwert Gesamt: 97.400,- €

Bauliche Anlagen

1. Wohnhaus (Bj. 1840, Erweiterungen bis 1926)

   • Nutzung: Wohnraum; nicht vollständig beheizt
   • Bausubstanz: Aus gemauertem Fachwerk und massivem Mauerwerk, teilweise mit Rissen
   • Dach: Satteldach, Betondachsteine und Ziegel, mit unzureichender Entwässerung
   • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise defekt
   • Bodenbeläge: unterschiedlich, in abgängigem Zustand
   • Heizung: Gasbrennwerttherme außer Betrieb

2. Ehemalige Werkstatt (Bj. 1925)

   • Nutzung: Ehemals als Büro genutzt, nicht beheizt
   • Bausubstanz: Massives Mauerwerk, jedoch Anzeichen von Feuchtigkeit und Schimmel
   • Dach: Flachdach
   • Fenster: Holzfenster, teilweise defekt

Außenanlagen

• Zuwegung: Betonsteine
• Gartenflächen: Rasen, Wiesenflächen, Bäume und Sträucher
• Einfriedung: Holz

Lage und Erschließung

• Topografie: Grundstück fällt leicht ab
• Erschließungszustand: Erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas
• Nahversorgung: Ca. 6.5 km bis zur Ortsmitte von Liebenburg, 17 km bis Goslar, 40 km bis Braunschweig

Zustandsbeschreibung

• Gesamtzustand: Schlechter Zustand mit erheblichen Sanierungs- und Renovierungsstaus. Einige Räumlichkeiten weisen Mängel wie Feuchtigkeit, nicht zeitgemäße Elektroinstallation und unzureichende Raumhöhen auf. Ein Wirtschaftlichkeitsrisiko aufgrund von Hochwasser ist ebenfalls gegeben.

Bewertung

• Marktanpassung: Die Bewertung erfolgt aggregiert für beide Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, unter Berücksichtigung von baulichen Mängeln und Schäden, welche zu Wertminderungen führten (insgesamt ca. 26.000,- €).

Fazit

Die Immobilie an den Standorten Vorstadt 2 und Neuer Weg 10 in Liebenburg bietet sowohl Potenzial als auch eine Vielzahl von Herausforderungen. Die bestehende Bausubstanz erfordert umfassende Renovierungen und Anpassungen an zeitgemäße Wohnstandards. Der aktuelle Marktwert spiegelt sowohl die Lage als auch den baulichen Zustand wider, der erheblichen Handlungsbedarf zur Erhöhung der Wohnqualität und Sicherheit aufzeigt.