Zusammenfassung der Immobilie Lüderichweg 9 in Lohmar-Durbusch

1. Allgemeine Informationen

• Adresse: Lüderichweg 9, 53797 Lohmar-Durbusch
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Carport-Anbau
• Nutzung: Vermietet
• Marktwert (Verkehrswert): 415.000 €
• Bodenwert: 219.000 €
• Gebäudewert: 217.000 €
• Wert der Außenanlagen: 11.000 €
• Ertragswert: 409.000 €
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Jährlicher Rohertrag: 15.228 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,20 %
• Vergleichswert: 413.000 €
• Gebäudefaktor: 3.400 €/m²
• Rohertragsfaktor: 30

2. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Grundstücksgröße: 1.020 m² (Flurstück 252, Gemarkung Honrath)
• Bebauung: Freistehendes, nicht unterkellertes Reihen- und rückseitig II-geschossiges Einfamilienhaus
  • Ursprüngliche Bauweise in den Jahren 1991/1992
  • Carport Anbau (Unterkellerung, ebenerdig auf der Rückseite)
• Zustand: Mäßig; keine umfassenden Modernisierungen seit der Erstellung, nur erneuerte Heizungsanlage (2012)

3. Besichtigungs- und Zustandsbericht

• Es wurden signifikante Mängel festgestellt, darunter:
  • Fehlender Bodenbelag im Eingangsbereich
  • Dringender Renovierungsbedarf bei Fenstern und außenliegendem Putz
  • Morsche Holzstrukturen (Carportdach, Balkon)
  • Nicht abgeschlossene Arbeiten bei Erweiterungen
  • Verfüllter Lichtschacht
• Die Immobilie wies zudem Grundstücksbelastungen auf, die den Verkehrswert jedoch nicht mindern (z.B. Kanal- und Betretungsrecht).

4. Lage- und Erschließungsinformationen

• Lage: Ruhige Wohngegend in Durbusch, angrenzend an Wald- und Grünflächen, gute Verkehrsanbindung (ca. 6 km zur A4)
• Erschließung: Voll erschlossen, aber keine zusätzlichen Beiträge mehr zu zahlen.
• Infrastruktur: Nächste Einrichtungen sind in Honrath (Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 km entfernt).

5. Wertgutachtensdetails und Wertermittlung

• Bewertungsstichtag: 15.07.2022
• Bewertungsverfahren:
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren zur Dreifachabsicherung
• Ziel war, den Marktwert auf Basis der tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und unter Berücksichtigung der regionalen Marktentwicklung zu ermitteln.

6. Fazit

Die Immobilie Lüderichweg 9 in Lohmar-Durbusch bietet eine solide Grundlage für Investoren oder Käufer, die an einer Vermietung interessiert sind, weist jedoch verschiedene Mängel und Renovierungsbedarf auf, die in der Kaufüberlegung berücksichtigt werden sollten. Der ermittelte Verkehrswert von 415.000 € ist unter den aktuellen Marktbedingungen als entsprechend festgelegt worden und spiegelt den Zustand sowie die Lage der Immobilie wider.