Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienwohnhaus in Meinhard/OT Neuerode

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich eines Pkw-Garage und Zwischenbaus.
• Adresse: Heckenweg 7, 37276 Meinhard/OT Neuerode.
• Baujahr: Ca. 1960, keine bekannten Modernisierungen.
• Grundstücksgröße: 803 m² (Flurstück 116, Gemarkung Neuerode, Grundbuch Blatt 1106).
• Verkehrswert: Ermittelt auf ca. 53.000 € zum Wertermittlungsstichtag 30. Mai 2023.

2. Lage:

• Großräumige Lage: Ortsteil Neuerode, Gemeinde Meinhard, Werra-Meißner-Kreis, einfache dörfliche Infrastruktur.
• Kleinräumige Lage: Ruhige Wohngegend, mittlere Verkehrsanbindung (ca. 2 km zur Landesstraße 3424, 5 km zur Kreisstadt Eschwege, 60 km zu Kassel).
• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Strom, Erdgas, Internet und Abwasseranschluss.

3. Grundstück und Bau:

• Bodenart: Normal tragfähiger Baugrund.
• Gestalt und Form: Trapezförmiges Grundstück, ca. 6 % Gefälle in Richtung Südwesten.
• Gebäudezustand: Vernachlässigung erkennbar, starker Modernisierungsbedarf, bauliche und technische Ausstattung zum Teil veraltet.
• Außenanlagen: Ungepflegte Rasenflächen, einfacher Einfriedungszustand.

4. Nutzung und Vermietung:

• Aktuelle Nutzung: Wohnnutzung, derzeit fremd vermietet an eine Familie mit Kindern.
• Mietpreise:
  • Wohnraum im EG: 4,10 €/m²
  • Wohnraum im DG: 4,10 €/m²
  • Werkstatt: 1,80 €/m²
  • Lagerräume: 0,30 €/m²
  • Eingang: 3,50 €/m²
• Gesamtfläche der vermietbaren Einheiten: Ca. 143 m².

5. Gebäudebeschreibung:

• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: ca. 64 m²
  • Erdgeschoss: ca. 64 m²
  • Dachgeschoss: ca. 64 m²
• Bauweise: Mauerwerkskonstruktion, Satteldach (Tonziegeldeckung), offene viertelgewendelte Treppe zum Dachgeschoss, ohne Vollgeschoss.
• Fenster: Ca. 40 Jahre alte isolierverglaste Holzfenster, andere Bauteile nicht bekannt.

6. Verkehrswertermittlung:

• Ermittlungsmethoden:
  • Sachwertverfahren: Bodenwert 23.624 €, vorläufiger Sachwert ca. 74.767,89 €, marktangepasster Sachwert 78.506,28 €, abzüglich 25.571,94 € für Modernisierungsbedarf.
  • Ertragswertverfahren: Vorläufiger Ertragswert 77.447,32 €, Ertragswert auf 51.875,37 € reduziert.
• Entscheidung für Wertermittlung: Der Verkehrswert wurde auf Grundlage der immobilienmarktspezifischen Gegebenheiten unter Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen Lagen und Zustände ermittelt.

7. Fazit: Das Einfamilienwohnhaus in Meinhard/OT Neuerode bietet Potenzial in einer ruhigen Wohnumgebung, benötigt jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Verkehrswert liegt bei ca. 53.000 €, was den aktuellen Marktbedingungen und dem Zustand des Objekts entspricht. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.