Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Minden, Wittelsbacherallee 32

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Wittelsbacherallee 32, 32427 Minden
• Grundstücksfläche: 1.144 m²
• Baubeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, teils unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 184.000 Euro (Stand: 04.03.2024).

  Lage und Umgebung

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Regierungsbezirk: Detmold
• Landkreis: Minden-Lübbecke
• Nächstgelegene Städte: Porta Westfalica (ca. 9 km), Bad Oeynhausen (ca. 17 km), Bielefeld (ca. 50 km)
• Öffentliche Anbindung:
  • Nächster Bahnhof: Minden (ca. 5 km)
  • Nächste Autobahnzufahrten: A2 (ca. 13 km), A30 (ca. 14 km)

Bau- und Nutzungsdetails

• Baujahr: 1935 (gemäß Bauakte), Anbau 1969.
• Modernisierungen: Fenstererneuerungen in den 1990er Jahren, Heizungsmodernisierung 2002, umfangreiche Renovierungen ab 2016 inklusive Grundrissänderungen.

• Wohnfläche: Ingesamt rund 138 m²

  • Erdgeschoss: ca. 83 m² (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad)
  • Dachgeschoss: ca. 55 m² (4 Schlafzimmer und WC)

  Zustand der Immobilie

• Baustil: Massivbau
• Aktueller Zustand: Unterdurchschnittlich, mit Renovierungsbedarf und Bauschäden
  • Feuchtigkeit: Eindringendes Wasser im Keller während Hochwasser und Starkregen
  • Baumängel: Altersentsprechende Schäden wie Risse an der Fassade, Putzabplatzungen, defekte Rollläden und ungenutzte Badezimmerinstallationen.
• Besondere Merkmale: Eine Terrasse ist teilüberdacht, jedoch nicht genehmigt.

Nebengebäude und Außenanlagen

• Garage: Baujahr 1961, Zustand altersentsprechend
• Carport: Baujahr 1990
• Außenanlagen: Gut gepflegt mit Hof- und Wegebefestigungen aus Betonpflaster, Garten mit Bewuchs, Einfriedungen durch Zäune und Hecken.

Rechtlicher Status

• Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine bekannten Baulasten oder Denkmalschutz. Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als Wohnbaufläche aus.

Bewertungsansatz

• Die Werte wurden über das Sachwert und Ertragswertverfahren ermittelt.
• Sachwert: Rund 184.000 Euro berichtigt um besondere lagespezifische Merkmale.
• Ertragswert: Ca. 183.000 Euro, basierend auf marktüblichen Mieten.

Schlusserklärung

Die Immobilie in der Wittelsbacherallee 32 bietet aufgrund ihrer zentralen Lage in Minden ein hohes Potenzial für Eigennutzer. Allerdings sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Wohnstandard zu verbessern und die Energieeffizienz zu erhöhen. Würde der Projektzustand optimiert, könnte sich der Verkehrswert erheblich steigern.