Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnhaus mit Carport
• Adresse: Ahornstr. 16a, 95339 Neuenmarkt
• Flurstück: 444/8, Gemarkung Neuenmarkt
• Verkehrswert: 299.000,00 € (zum Stichtag 23.01.2024; inkl. Sicherheitsabschlag von 10%)
• Ersteller des Exposés: Dipl.-Ing. Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken

Lage

• Region: Gemeinde Neuenmarkt, bekannt als „Eisenbahndorf“ und Standort des Deutschen Dampflokomotiv-Museums.
• Infrastruktur: 2 Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, ca. 300 m Spaziergang zur Schule und zur Kindertagesstätte.
• Verkehrsanbindung: Ca. 7,5 km zur Autobahn A9 (Nürnberg – Berlin), etwa 8 km zur Kreisstadt Kulmbach.
• Einkaufsmöglichkeiten: Vorhanden in der nahegelegenen Wirsberger Straße.

Grundstück und Umgebung

• Das Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet im östlichen Gemeindeteil.
• Erschließungszustand: Einige Herstellungsbeiträge für Wasserversorgung und Entwässerung offen (ca. 2.500 €).
• Keine erkennbaren Altlasten, Angaben zu Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom und Kanalisation nicht verfügbar.
• Das Gebäude unterliegt dem Bebauungsplan „An der Schul- und Bergstraße“, allgemeines Wohngebiet.

Gebäude

• Baujahr: 2017
• Art: Eingeschossiges Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzfläche: Ca. 111 m²
• Konstruktion: Massivbauweise, vermutlich mit Streifenfundamenten.
• Fenster: Weiß isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden vorhanden.
• Heizung: Voraussichtlich Gastherme (keine weiteren Details).

• Außenansichten: Gut gepflegt, keine erkennbaren Mängel im nordseitigen Fassadenbereich.

  Raumaufteilung

• Erdgeschoss:

  • Diele
  • Hauswirtschaftsraum
  • Küche
  • Wohn- und Essbereich
  • WC/Dusche

• Dachgeschoss:

  • Flur
  • 2 Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad/WC

Carport

• Offene Holzstruktur, Pultdach, an der nordwestlichen Grundstücksgrenze platziert.

Außenanlagen

• Größere Freifläche vor dem Gebäude, Terrasse auf der Westseite.

• Spritzschutzbereich aus Kies mit Gehwegplatten, Gartenhaus im nordöstlichen Eingangsbereich.

  Fazit

  Das Objekt in der Ahornstraße stellt ein modernes Wohnhaus in einer ruhigen und gut angebundenen Lage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 111 m² und einem gepflegten Grundstück ist es sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv. Trotz des soliden Baujahrs sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigungen strukturelle Details sowie etwaige Mängel im Innenraum nicht überprüfbar.