Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert der Immobilie in Nidderau (Beethovenallee 18)

Allgemeine Angaben:

• Gutachtenersteller: Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH, zertifizierter Sachverständiger.
• Auftragsdatum: 12.01.2022
• Verkehrswertermittlung Stichtag: 02.02.2023
• Gutachten für Zwangsversteigerung.

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Villencharakter, zusätzlich ein Kosmetikstudio und eine Doppelgarage.
• Standort: Nidderau, Stadtteil Heldenbergen, Beethovenallee 18.
• Baujahr: 2013.
• Bebautes Grundstück: Fläche von insgesamt ca. 1.197 m², aufgeteilt in drei Flurstücke: je Flurstück 614, 615 und 616 mit 399 m².
• Besonderheiten: hochwertigste Ausstattung, barrierefreier Zugang, großzügiger Sauna- und Wellnessbereich im Keller, Sohle-Wasser-Wärmepumpe, Gasbrennwertheizung.

Lagebeschreibung:

• Stadt: Nidderau (ca. 20.000 Einwohner).
• Stadtteil: Heldenbergen (ca. 6.000 Einwohner).
• Infrastruktur: Geschäfte, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
• Topographie: Eben.

Bau- und Ausstattung:

• Gebäudekonstruktion: Massivbau, hochwertig ausgestattet mit modernsten Materialien.
• Raumausstattung: Hochwertige Fußböden, Wand- und Deckenverkleidungen.
• Technische Ausstattung: BUS-System für Hausautomation, hochwertige Sanitäreinrichtungen und technische Systeme zur Wärmeversorgung (Sohle-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung).

Wirtschaftliche Betrachtung:

• Ermittlung des Verkehrswertes: Verkehrswert zum Stichtag beträgt ca. 2.790.000 €.
  • Sachwert Verfahren: ca. 2.820.000 €.
  • Ertragswert Verfahren: ca. 2.700.000 €.
• Verkehrswertanteil nach Flurstück:
  • Flurstück 615: 1.490.000 €
  • Flurstück 614: 925.000 €
  • Flurstück 616: 375.000 €

Besondere Merkmale und Einschränkungen:

• Ein Teil der Gartenanlagen befindet sich auf fremdem Grund und muss zurückgebaut werden.
• Überprüfung der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und baulichen Standards wurde nicht durchgeführt.

Fazit: Die Immobilie in Nidderau stellt eine hochwertige und modern ausgestattete Einheit mit einem erheblichen Marktwert dar, die aufgrund ihrer Ausstattung und Lage sowohl für Eigennutzer als auch potenzielle Investoren attraktiv sein dürfte. Der Verkehrswert wurde entsprechend der Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt und stellt eine solide Grundlage für eventuelle Kauf- oder Verkaufsverhandlungen dar.

Technische Hinweise: Die Untersuchung basierte auf Augenschein und den vorgelegten Unterlagen, ohne zerstörende Untersuchungen oder tiefgehende Materialanalysen. Der Sachverständige schließt verdeckte Mängel nicht aus.

Die vollständigen Details und rechtlichen Grundlagen sind im umfassenden Erwägungsteil des Gutachtens enthalten.